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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Callao

Qué cuesta comprar y alquilar en Callao, Perú, calculado sobre 851 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$943/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$59,890

Alquiler mediano (departamento)

$402/mes

Propiedades monitoreadas

851

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Histórico de precios en Callao

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$943———$133,687
Agosto de 2026$989———$115,000

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
25138%$71K$952
CasasVer →
12719%$184K$716
TerrenosVer →
17126%$350K$779
ComercialVer →
11918%$866K$949

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio3——
2 dormitorios32USD 60 KUSD 910
3 dormitorios90USD 74 KUSD 1,035
4 dormitorios9USD 100 KUSD 1,017
5+ dormitorios3——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio2——
2 dormitoriossin datos——
3 dormitorios14USD 135 KUSD 818
4 dormitorios5USD 185 KUSD 723
5+ dormitorios40USD 193 KUSD 662

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²71USD 150 KUSD 741
Lote residencial500 – 2,000 m²19USD 735 K—
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²26USD 3 MUSD 928
Campo / estancia> 1 ha10USD 9 MUSD 824

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
44
$50K-$100K
239
$100K-$200K
127
$200K-$500K
109
$500K-$1M
27
>$1M
114

Distribución de precios — alquiler

<$300
13
$300-$600
46
$600-$1K
13
$1K-$2K
26
$2K-$5K
15
>$5K
58

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Grupo BindaImagina

Preguntas Frecuentes sobre Callao

En Callao, el precio mediano de un departamento en venta es $71K. Por tipo: departamentos $71K, casas $184K, terrenos $350K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $943/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Callao.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $71K en venta y a $402/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Callao favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 668 propiedades en venta y 183 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Callao cuenta con 851 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $71K y un m² de departamentos a $943/m². La oferta actual de 668 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Perú los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Perú es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 851 propiedades en Callao, Perú.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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