TuLugar Datos · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Perú
Todo el mercado inmobiliario de Perú en un lugar — precios de venta y alquiler, del país al barrio, actualizados cada día.
Principales ciudades
USD/m² departamentos
El mapa de precios
Mediana del precio por m² sobre 20,115 departamentos en venta, región por región. Cambiá la vista para casas, terrenos y alquiler.
Ciudades
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 40,001 | $187K | $1,987 | — | — | $804 | |
| 2 | 943 | $230K | $1,082 | — | — | — | |
| 3 | 678 | $72K | $989 | — | — | $407 | |
| 4 | 573 | $188K | $1,468 | — | — | $624 | |
| 5 | 480 | $146K | $1,043 | — | — | — | |
| 6 | 473 | $105K | $1,083 | — | — | $529 | |
| 7 | 394 | — | — | — | — | — | |
| 8 | 394 | $80K | $927 | — | — | $536 | |
| 9 | 378 | $106K | $1,140 | — | — | $626 | |
| 10 | 335 | $80K | $852 | — | — | $507 |
Histórico de precios en Perú
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV · CSV por tipo y dormitorios
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1,915 | — | — | — | $203,503 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 20,72448% | $179K | $1,915 |
CasasVer → | 8,75420% | $368K | $1,232 |
TerrenosVer → | 11,79527% | $150K | $326 |
ComercialVer → | 2,1665% | $385K | $2,000 |
*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 42 | USD 108 K | — |
| 1 dormitorio | 1,399 | USD 120 K | USD 2,497 |
| 2 dormitorios | 3,505 | USD 158 K | USD 2,156 |
| 3 dormitorios | 6,803 | USD 227 K | USD 1,900 |
| 4 dormitorios | 1,235 | USD 356 K | USD 1,700 |
| 5+ dormitorios | 298 | USD 340 K | USD 1,375 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 68 | USD 165 K | — |
| 1 dormitorio | 72 | USD 176 K | — |
| 2 dormitorios | 164 | USD 99 K | USD 793 |
| 3 dormitorios | 794 | USD 488 K | USD 1,403 |
| 4 dormitorios | 1,553 | USD 615 K | USD 1,534 |
| 5+ dormitorios | 2,137 | USD 459 K | USD 1,364 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 3,551 | USD 65 K | — |
| Lote residencial500 – 2,000 m² | 1,651 | USD 263 K | — |
| Quinta / chacra2,000 – 10,000 m² | 984 | USD 730 K | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 758 | USD 2 M | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Ranking nacional por precio del m²
Barrios más caros de Perú por USD/m²
Mediana del precio por metro cuadrado de departamentos en venta. Mínimo 5 departamentos por barrio.
| # | Barrio · Ciudad | USD/m² | Deptos. en venta |
|---|---|---|---|
| 1 | Barranco · Lima | $2,578 | 663 |
| 2 | San Isidro · Lima | $2,563 | 1,850 |
| 3 | Miraflores · Lima | $2,506 | 2,883 |
| 4 | Lince · Lima | $2,239 | 413 |
| 5 | Jesús María · Lima | $2,204 | 570 |
| 6 | Magdalena del Mar · Lima | $2,180 | 670 |
| 7 | La Victoria · Lima | $2,090 | 361 |
| 8 | Punta Hermosa · Lima | $2,036 | 144 |
| 9 | Surquillo · Lima | $1,985 | 800 |
| 10 | San Borja · Lima | $1,984 | 853 |
| 11 | Pueblo Libre · Lima | $1,897 | 476 |
| 12 | Santiago de Surco · Lima | $1,844 | 2,999 |
| 13 | San Miguel · Lima | $1,776 | 1,181 |
| 14 | San Bartolo · Lima | $1,706 | 157 |
| 15 | Chorrillos · Lima | $1,572 | 608 |
Barrios más accesibles de Perú por USD/m²
Mediana del precio por metro cuadrado de departamentos en venta. Mínimo 5 departamentos por barrio.
| # | Barrio · Ciudad | USD/m² | Deptos. en venta |
|---|---|---|---|
| 1 | Santa Rosa · Lima | $560 | 5 |
| 2 | Carabayllo · Lima | $618 | 95 |
| 3 | Puente Piedra · Lima | $710 | 55 |
| 4 | Independencia · Lima | $781 | 33 |
| 5 | San Juan de Lurigancho · Lima | $833 | 136 |
| 6 | Comas · Lima | $834 | 177 |
| 7 | San Martín de Porres · Lima | $857 | 236 |
| 8 | Ancón · Lima | $870 | 40 |
| 9 | Lurigancho · Lima | $873 | 42 |
| 10 | Villa María del Triunfo · Lima | $889 | 65 |
| 11 | San Juan de Miraflores · Lima | $938 | 137 |
| 12 | Los Olivos · Lima | $944 | 275 |
| 13 | Villa El Salvador · Lima | $957 | 46 |
| 14 | Pachacámac · Lima | $1,000 | 5 |
| 15 | El Agustino · Lima | $1,038 | 41 |
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Propiedades en Venta en Perú
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- Alborada - San Miguel
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Metodología
Esta página analiza 53,535 propiedades en Perú.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Datos al 2026-09-15 · refrescados 2026-09-15 03:00 UTC