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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en José Ignacio

Name: Mercado inmobiliario en José Ignacio: indicadores
Creator: TuLugar
License: https://tulugar.com/es/terms
Keywords: real estate, real estate market, property prices, price per square meter, Uruguay, José Ignacio

Qué cuesta comprar y alquilar en José Ignacio, Uruguay, calculado sobre 850 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$4.873/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$652.500

Propiedades monitoreadas

850

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas

479 díasSe mueve más lento que Uruguay

Mediana de Uruguay: 221 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en José Ignacio

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026

Mensual

—

Trimestral

—

Anual

—

Mes	Precio m²	Var. mensual	Var. trimestral	Var. anual	Mediana venta
Septiembre de 2026	$6.105	—	—	—	$800.000
Agosto de 2026	$5.077	—	—	—	$790.000

Por tipo de propiedad

Tipo	Propiedades	Mediana venta	$/m²^*
DepartamentosVer →	203%	$563K	$6.413
CasasVer →	29948%	$1.4M	$4.745
TerrenosVer →	29948%	$505K	$276
ComercialVer →	20%	$2.1M	—

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

Departamentos	propiedades	Mediana	$/m²
Monoambiente	sin datos	—	—
1 dormitorio	7	US$295 K	US$ 4.873
2 dormitorios	8	US$653 K	US$ 7.358
3 dormitorios	4	—	—
4 dormitorios	sin datos	—	—
5+ dormitorios	sin datos	—	—

Por dormitorios — Casas

Casas	propiedades	Mediana	$/m²
Monoambiente	sin datos	—	—
1 dormitorio	4	—	—
2 dormitorios	8	US$358 K	US$ 3.500
3 dormitorios	71	US$1 M	US$ 4.348
4 dormitorios	113	US$1 M	US$ 4.699
5+ dormitorios	84	US$2 M	US$ 5.179

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — Terrenos	propiedades	Mediana	$/m²
Lote urbano< 500 m²	46	US$415 K	—
Lote residencial500 – 2.000 m²	100	US$503 K	—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²	74	US$433 K	—
Campo / estancia> 1 ha	31	US$640 K	—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K

$50K-$100K

$100K-$200K

$200K-$500K

124

$500K-$1M

133

>$1M

303

Distribución de precios — alquiler

<$300

$300-$600

$600-$1K

$1K-$2K

$2K-$5K

>$5K

Preguntas Frecuentes sobre José Ignacio

En José Ignacio, el precio mediano de un departamento en venta es $563K. Por tipo: departamentos $563K, casas $1,4M, terrenos $505K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $4.873/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.

Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de José Ignacio.

Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $563K en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en José Ignacio favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 620 propiedades en venta y 230 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.

El mercado de José Ignacio cuenta con 850 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $563K y un m² de departamentos a $4.873/m². La oferta actual de 620 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.

Sí, sin ninguna restricción. En Uruguay los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Uruguay es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 850 propiedades en José Ignacio, Uruguay.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

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