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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en José Ignacio

Qué cuesta comprar y alquilar en José Ignacio, Uruguay, calculado sobre 1.051 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$4.425/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$552.500

Propiedades monitoreadas

1.051

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
461 díasSe mueve más lento que Uruguay

Mediana de Uruguay: 202 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en José Ignacio

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$5.077———$790.000

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
294%$525K$5.077
CasasVer →
40750%$1.3M$4.412
TerrenosVer →
37946%$480K$245
ComercialVer →
40%$2.3M$1.611

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio12US$260 KUS$ 4.140
2 dormitorios8US$553 KUS$ 7.573
3 dormitorios8US$1 MUS$ 6.389
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio16US$335 KUS$ 4.750
2 dormitorios23US$280 KUS$ 3.000
3 dormitorios99US$1 MUS$ 3.923
4 dormitorios135US$1 MUS$ 4.550
5+ dormitorios101US$2 MUS$ 5.588

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²58US$343 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²118US$443 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²96US$460 K—
Campo / estancia> 1 ha44US$643 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
0
$50K-$100K
24
$100K-$200K
78
$200K-$500K
192
$500K-$1M
165
>$1M
359

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
0
$600-$1K
2
$1K-$2K
1
$2K-$5K
8
>$5K
93

Preguntas Frecuentes sobre José Ignacio

En José Ignacio, el precio mediano de un departamento en venta es $525K. Por tipo: departamentos $525K, casas $1,3M, terrenos $480K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $4.425/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de José Ignacio.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $525K en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en José Ignacio favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 819 propiedades en venta y 232 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de José Ignacio cuenta con 1051 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $525K y un m² de departamentos a $4.425/m². La oferta actual de 819 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Uruguay los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Uruguay es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1.051 propiedades en José Ignacio, Uruguay.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-22 · refrescados 2026-09-22 03:00 UTC

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