TuLugar Datos · agosto de 2026
Mercado inmobiliario en Uruguay
Todo el mercado inmobiliario de Uruguay en un lugar — precios de venta y alquiler, del país al barrio, actualizados cada día.
El mapa de precios
Mediana del precio por m² sobre 1.455 departamentos en venta, región por región. Cambiá la vista para casas, terrenos y alquiler.
Ciudades
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Mediana venta | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Mediana alq. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.050 | $160K | $2.734 | — | — | $847 | |
| 2 | 215 | $314K | $3.486 | — | — | $1.200 | |
| 3 | 170 | $250K | $2.948 | — | — | $1.500 | |
| 4 | 142 | $103K | $1.565 | — | — | $623 | |
| 5 | 69 | $110K | $985 | — | — | $498 | |
| 6 | 64 | $116K | $912 | — | — | $747 | |
| 7 | 59 | $280K | $3.000 | — | — | $2.000 | |
| 8 | 55 | $254K | $3.256 | — | — | $2.350 | |
| 9 | 38 | $408K | $2.240 | — | — | $1.218 | |
| 10 | 29 | $386K | $4.382 | — | — | $2.300 |
Histórico de precios en Uruguay
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV · CSV por tipo y dormitorios
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Julio de 2026 | $3.266 | — | — | — | $171.959 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 1.477 | $163K | $3.256 |
CasasVer → | 779 | $195K | $1.469 |
TerrenosVer → | 433 | $150K | $75 |
ComercialVer → | 241 | $150K | $1.152 |
*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 76 | US$113 K | US$ 3.348 |
| 1 dormitorio | 172 | US$150 K | US$ 3.450 |
| 2 dormitorios | 132 | US$183 K | US$ 2.900 |
| 3 dormitorios | 70 | US$335 K | US$ 2.830 |
| 4 dormitorios | 14 | US$420 K | US$ 3.263 |
| 5+ dormitorios | 5 | US$308 K | US$ 4.529 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 7 | US$300 K | — |
| 1 dormitorio | 4 | — | — |
| 2 dormitorios | 44 | US$103 K | US$ 1.290 |
| 3 dormitorios | 66 | US$232 K | US$ 1.611 |
| 4 dormitorios | 26 | US$230 K | — |
| 5+ dormitorios | 34 | US$318 K | US$ 1.482 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 136 | US$146 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 128 | US$120 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 66 | US$150 K | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 103 | US$199 K | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Ranking nacional por precio del m²
Barrios más caros de Uruguay por USD/m²
Mediana del precio por metro cuadrado en venta. Mínimo 5 propiedades activas por barrio.
| # | Barrio · Ciudad | USD/m² | En venta |
|---|---|---|---|
| 1 | Punta Gorda · Montevideo | $5.065 | 24 |
| 2 | La Barra · Punta del Este | $4.931 | 12 |
| 3 | Carrasco · Montevideo | $4.593 | 13 |
| 4 | Bañados de Carrasco · Montevideo | $4.562 | 15 |
| 5 | Carrasco Norte · Montevideo | $4.106 | 29 |
| 6 | Punta Carretas · Montevideo | $4.079 | 98 |
| 7 | Pinares · Punta del Este | $4.057 | 73 |
| 8 | Buceo · Montevideo | $4.023 | 87 |
| 9 | Parque Rodó · Montevideo | $4.013 | 25 |
| 10 | Barra de Carrasco · Ciudad de la Costa | $3.963 | 23 |
| 11 | Parque de Carrasco · Ciudad de la Costa | $3.951 | 37 |
| 12 | Lagomar · Ciudad de la Costa | $3.895 | 8 |
| 13 | Pocitos · Montevideo | $3.735 | 145 |
| 14 | Malvín · Montevideo | $3.592 | 74 |
| 15 | Mercado Modelo y Bolívar · Montevideo | $3.410 | 23 |
Barrios más accesibles de Uruguay por USD/m²
Mediana del precio por metro cuadrado en venta. Mínimo 5 propiedades activas por barrio.
| # | Barrio · Ciudad | USD/m² | En venta |
|---|---|---|---|
| 1 | Malvín Norte · Montevideo | $1.084 | 10 |
| 2 | Las Canteras · Montevideo | $1.551 | 9 |
| 3 | Reducto · Montevideo | $2.125 | 13 |
| 4 | Brazo Oriental · Montevideo | $2.196 | 14 |
| 5 | Villa Muñoz Retiro · Montevideo | $2.385 | 21 |
| 6 | Centro · Montevideo | $2.432 | 88 |
| 7 | Aguada · Montevideo | $2.660 | 42 |
| 8 | Ciudad Vieja · Montevideo | $2.662 | 82 |
| 9 | San José de Carrasco · Ciudad de la Costa | $2.831 | 14 |
| 10 | Larrañaga · Montevideo | $2.842 | 25 |
| 11 | Tres Cruces · Montevideo | $2.875 | 75 |
| 12 | Barrio Sur · Montevideo | $2.923 | 26 |
| 13 | Cordón · Montevideo | $2.959 | 202 |
| 14 | Unión · Montevideo | $2.982 | 50 |
| 15 | Capurro Bella Vista · Montevideo | $2.997 | 27 |
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Metodología
Esta página analiza 3.552 propiedades en Uruguay.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC