Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en La Esmeralda

Qué cuesta comprar y alquilar en La Esmeralda, Uruguay, calculado sobre 7 propiedades monitoreadas de forma continua.

-55.5% vs. mes anterior

Propiedades monitoreadas

7

Histórico de precios en La Esmeralda

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026————$54.181
Julio de 2026————$55.548

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
CasasVer →
229%$70K$963
TerrenosVer →
571%$20K$35

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios1——
3 dormitoriossin datos——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²sin datos——
Lote residencial500 – 2.000 m²4——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²1——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
4
$50K-$100K
2
$100K-$200K
1
$200K-$500K
0
$500K-$1M
0
>$1M
0

Propiedades en Venta en La Esmeralda

Ver en el mapa
Terreno de 500m² en Venta en La EsmeraldaTerreno de 500m² en Venta en La Esmeralda

Venta · Terreno

...

La Esmeralda

500m²
Casa de 2 dormitorios en Venta en La EsmeraldaCasa de 2 dormitorios en Venta en La Esmeralda

Venta · Casa

...

La Esmeralda

2280m²
Terreno de 568m² en Venta en La EsmeraldaTerreno de 568m² en Venta en La Esmeralda

Venta · Terreno

...

La Esmeralda

568m²
Ver todas

Preguntas Frecuentes sobre La Esmeralda

El precio mediano de una propiedad en venta en La Esmeralda es $20K. Desglosado por tipo: departamentos —, casas $98K, terrenos $17K. El barrio más caro es con un promedio de —. El precio por metro cuadrado es $35/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de La Esmeralda.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de $20K y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en La Esmeralda favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 3 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de La Esmeralda cuenta con 3 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de $20K y un costo por m² de $35/m². La oferta actual de 3 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Uruguay los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Uruguay es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 7 propiedades en La Esmeralda, Uruguay.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-07 · refrescados 2026-09-07 03:00 UTC