Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em Centro - Zona 4
Quanto custa comprar e alugar em Centro - Zona 4, Miramar, calculado sobre 203 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.113/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$80.000
Aluguel mediano (apartamento)
$1.400/mes
Imóveis monitorados
203
Onde fica dentro de Miramar
Centro - Zona 4 em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Miramar. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Histórico de preços em Centro - Zona 4
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Setembro de 2026 | $1.110 | — | — | — | $80.000 |
| Agosto de 2026 | $1.137 | — | — | — | $80.000 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 429 | $60K | $1.224 | — | — | $1.200 | |
| 2 | 89 | $65K | $1.000 | — | — | — | |
| 3 | 62 | $54K | $800 | — | — | — | |
| 4 | 60 | $75K | $948 | — | — | — | |
| 5 | 58 | — | — | — | — | — | |
| 6 | 53 | $47K | $1.293 | — | — | — | |
| 7 | 42 | — | — | — | — | — | |
| 8 | 29 | — | — | — | — | — | |
| 9 | 29 | $71K | — | — | — | — | |
| 10 | 28 | — | — | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 12064% | $64K | $1.111 |
CasasVer → | 5529% | $115K | $890 |
TerrenosVer → | 32% | $95K | $127 |
CommercialVer → | 95% | $495K | $578 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 25 | US$ 45 mil | US$ 1.150 |
| 2 dormitórios | 29 | US$ 80 mil | US$ 1.111 |
| 3 dormitórios | 20 | US$ 85 mil | US$ 1.024 |
| 4 dormitórios | 1 | — | — |
| 5+ dormitórios | 1 | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 1 | — | — |
| 2 dormitórios | 9 | US$ 95 mil | US$ 795 |
| 3 dormitórios | 9 | US$ 115 mil | US$ 917 |
| 4 dormitórios | 9 | US$ 140 mil | US$ 847 |
| 5+ dormitórios | 2 | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 2 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 1 | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 203 imóveis em Centro - Zona 4, Miramar.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC