Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em Zona Centro
Quanto custa comprar e alugar em Zona Centro, Villa Gesell, calculado sobre 884 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.316/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$75.000
Aluguel mediano (apartamento)
$259/mes
Imóveis monitorados
884
Histórico de preços em Zona Centro
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Setembro de 2026 | $1.313 | — | — | — | $87.000 |
| Agosto de 2026 | $1.320 | — | — | — | $84.000 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.421 | $55K | $1.119 | — | — | $111 | |
| 2 | 397 | $75K | $1.222 | — | — | — | |
| 3 | 133 | $165K | $2.077 | — | — | — | |
| 4 | 23 | — | — | — | — | — | |
| 5 | 5 | — | — | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 50358% | $70K | $1.310 |
CasasVer → | 21224% | $120K | $1.000 |
TerrenosVer → | 718% | $160K | $159 |
CommercialVer → | 8610% | $218K | $811 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 151 | US$ 63 mil | US$ 1.377 |
| 2 dormitórios | 111 | US$ 75 mil | US$ 1.149 |
| 3 dormitórios | 37 | US$ 120 mil | US$ 1.132 |
| 4 dormitórios | 5 | US$ 90 mil | US$ 672 |
| 5+ dormitórios | 5 | US$ 140 mil | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 3 | — | — |
| 2 dormitórios | 47 | US$ 85 mil | US$ 1.061 |
| 3 dormitórios | 40 | US$ 148 mil | US$ 1.083 |
| 4 dormitórios | 20 | US$ 188 mil | US$ 900 |
| 5+ dormitórios | 15 | US$ 190 mil | US$ 870 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 9 | US$ 45 mil | US$ 106 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 26 | US$ 194 mil | US$ 218 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 7 | US$ 390 mil | US$ 175 |
| Campo / fazenda> 1 ha | 2 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 884 imóveis em Zona Centro, Villa Gesell.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Mais sobre esta área
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC