Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Zona Sur
Quanto custa comprar e alugar em Zona Sur, Villa Gesell, calculado sobre 897 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.132/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$60.000
Aluguel mediano (apartamento)
$82/mes
Imóveis monitorados
897
Histórico de preços em Zona Sur
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.125 | — | — | — | $65.000 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 587 | $69K | $1.321 | — | — | — | |
| 2 | 240 | $73K | $1.286 | — | — | — | |
| 3 | 50 | $150K | $2.500 | — | — | — | |
| 4 | 15 | — | — | — | — | — | |
| 5 | 3 | — | — | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 54763% | $55K | $1.125 |
CasasVer → | 18121% | $95K | $933 |
TerrenosVer → | 769% | $70K | $98 |
CommercialVer → | 698% | $250K | $742 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 56 | US$ 47 mil | US$ 1.183 |
| 2 dormitórios | 37 | US$ 60 mil | US$ 784 |
| 3 dormitórios | 4 | — | — |
| 4 dormitórios | 1 | — | — |
| 5+ dormitórios | 4 | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 5 | US$ 85 mil | US$ 1.542 |
| 2 dormitórios | 12 | US$ 87 mil | US$ 990 |
| 3 dormitórios | 13 | US$ 95 mil | US$ 992 |
| 4 dormitórios | 6 | US$ 115 mil | US$ 908 |
| 5+ dormitórios | 4 | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 8 | US$ 57 mil | US$ 155 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 19 | US$ 65 mil | US$ 86 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 7 | US$ 200 mil | US$ 84 |
| Campo / fazenda> 1 ha | 1 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Zona Sur?
Estimativa grátis e instantânea com dados de imóveis analisados na sua região.
Metodologia
Esta página analisa 897 imóveis em Zona Sur, Villa Gesell.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Mais sobre esta área
Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC