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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em San Jerónimo

Quanto custa comprar e alugar em San Jerónimo, Colômbia, calculado sobre 576 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.564/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$120.423

Aluguel mediano (apartamento)

$417/mes

Imóveis monitorados

576

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
323 diasMove-se mais lento que Colômbia

Mediana de Colômbia: 166 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em San Jerónimo

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$1.578———$321.539

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
El RincónVer →
44—————
2
Río VerdeVer →
33$106K$1.720
———
3
QuimbayitoVer →
15—————
4
Agua MalaVer →
11$96K———$417
5
Loma HermosaVer →
9—————
6
Llano San JuanVer →
5—————
7
TafetanesVer →
5—————
8
La CiénagaVer →
2—————
9
QuimbayoVer →
2—————
10
Llano AguirreVer →
2—————

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
7315%$119K$1.562
CasasVer →
21143%$321K$1.207
TerrenosVer →
20041%$434K$899
CommercialVer →
92%$179K$1.373

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório4——
2 dormitórios22US$ 120 milUS$ 1.582
3 dormitórios18US$ 146 milUS$ 1.187
4 dormitóriossem dados——
5+ dormitóriossem dados——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório3——
2 dormitóriossem dados——
3 dormitórios23US$ 241 milUS$ 1.479
4 dormitórios28US$ 337 milUS$ 1.492
5+ dormitórios23US$ 482 milUS$ 1.305

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²79US$ 450 milUS$ 1.597
Lote residencial500 – 2.000 m²43US$ 803 milUS$ 928
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²59US$ 218 mil—
Campo / fazenda> 1 ha14US$ 573 milUS$ 31

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
0
$50K-$100K
36
$100K-$200K
124
$200K-$500K
191
$500K-$1M
104
>$1M
36

Distribuição de preços — aluguel

<$300
2
$300-$600
53
$600-$1K
11
$1K-$2K
11
$2K-$5K
6
>$5K
0

Perguntas Frequentes sobre San Jerónimo

Em San Jerónimo, o preço mediano de um apartamento à venda é $119K. Por tipo: apartamentos $119K, casas $321K, terrenos $434K. O bairro com mais oferta é El Rincón, onde o apartamento mediano custa —. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $1.564/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em San Jerónimo são El Rincón, Río Verde, Quimbayito, Agua Mala, Loma Hermosa. El Rincón lidera com 44 imóveis e apartamento mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $119K na venda e a $417/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em San Jerónimo favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 493 imóveis à venda e 83 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de San Jerónimo conta com 576 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $119K e m² de apartamentos a $1.564/m². A oferta atual de 493 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Colômbia, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Colômbia é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 576 imóveis em San Jerónimo, Colômbia.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Dados em 2026-09-21 · atualizado 2026-09-21 03:00 UTC

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