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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em Isla Mujeres

Quanto custa comprar e alugar em Isla Mujeres, México, calculado sobre 492 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$4.011/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$666.991

Aluguel mediano (apartamento)

$3.761/mes

Imóveis monitorados

492

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Histórico de preços em Isla Mujeres

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$4.149———$850.496
Agosto de 2026$4.427———$883.057

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Punta SamVer →
112$756K$4.024
——$4.566
2
Playa MujeresVer →
46$1.0M$3.670
——$3.573
3
Isla BlancaVer →
10—————
4
Puerto Punta SamVer →
9$132K$1.250
———
5
Costa MujeresVer →
2—————

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
30467%$788K$4.068
CasasVer →
4510%$795K$3.506
TerrenosVer →
8919%$1.3M$576
CommercialVer →
194%$1.8M$3.782

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório36US$ 251 milUS$ 3.709
2 dormitórios112US$ 667 milUS$ 3.757
3 dormitórios92US$ 1 miUS$ 4.685
4 dormitórios34US$ 3 miUS$ 7.063
5+ dormitórios13US$ 2 miUS$ 6.012

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório1——
2 dormitórios5US$ 460 milUS$ 4.710
3 dormitórios15US$ 788 mil—
4 dormitórios14US$ 1 miUS$ 4.043
5+ dormitórios10US$ 1 miUS$ 3.506

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²8US$ 645 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²15US$ 690 milUS$ 594
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²19US$ 2 mi—
Campo / fazenda> 1 ha12US$ 7 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
4
$50K-$100K
7
$100K-$200K
12
$200K-$500K
91
$500K-$1M
130
>$1M
188

Distribuição de preços — aluguel

<$300
0
$300-$600
0
$600-$1K
0
$1K-$2K
0
$2K-$5K
24
>$5K
10

Preguntas Frecuentes sobre Isla Mujeres

En Isla Mujeres, el precio mediano de un departamento en venta es $788K. Por tipo: departamentos $788K, casas $795K, terrenos $1,3M. El barrio con más oferta es Punta Sam, donde el departamento mediano cuesta $756K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $4.011/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Isla Mujeres son Punta Sam, Playa Mujeres, Isla Blanca, Puerto Punta Sam, Costa Mujeres. Punta Sam lidera con 112 propiedades y un departamento mediano de $756K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $788K en venta y a $3.761/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Isla Mujeres favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 457 propiedades en venta y 35 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Isla Mujeres cuenta con 492 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $788K y un m² de departamentos a $4.011/m². La oferta actual de 457 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 492 imóveis em Isla Mujeres, México.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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