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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Isla Mujeres

Quanto custa comprar e alugar em Isla Mujeres, México, calculado sobre 467 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$4.291/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$717.922

Aluguel mediano (apartamento)

$4.050/mes

Imóveis monitorados

467

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Histórico de preços em Isla Mujeres

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$4.427———$883.057

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Punta SamVer →
97$730K$4.213
——$4.749
2
Playa MujeresVer →
44$1.0M$3.625
——$3.631
3
Puerto Punta SamVer →
11$1.5M$2.396
———
4
Isla BlancaVer →
10—————
5
Costa MujeresVer →
3—————

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
28666%$811K$4.254
CasasVer →
4210%$792K$2.583
TerrenosVer →
9021%$1.2M$607
CommercialVer →
164%$1.8M$3.782

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório34US$ 270 milUS$ 3.857
2 dormitórios108US$ 718 milUS$ 3.846
3 dormitórios85US$ 1 miUS$ 4.705
4 dormitórios38US$ 3 miUS$ 7.524
5+ dormitórios11US$ 3 miUS$ 6.323

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório1——
2 dormitórios6US$ 362 milUS$ 3.680
3 dormitórios11US$ 788 mil—
4 dormitórios13US$ 670 mil—
5+ dormitórios9US$ 2 miUS$ 3.005

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²10US$ 501 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²19US$ 718 milUS$ 701
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²15US$ 2 mi—
Campo / fazenda> 1 ha12US$ 9 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
5
$50K-$100K
7
$100K-$200K
8
$200K-$500K
84
$500K-$1M
120
>$1M
187

Distribuição de preços — aluguel

<$300
0
$300-$600
0
$600-$1K
0
$1K-$2K
0
$2K-$5K
21
>$5K
11

Perguntas Frequentes sobre Isla Mujeres

Em Isla Mujeres, o preço mediano de um apartamento à venda é $811K. Por tipo: apartamentos $811K, casas $792K, terrenos $1,2M. O bairro com mais oferta é Punta Sam, onde o apartamento mediano custa $730K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $4.291/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Isla Mujeres são Punta Sam, Playa Mujeres, Puerto Punta Sam, Isla Blanca, Costa Mujeres. Punta Sam lidera com 97 imóveis e apartamento mediano de $730K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $811K na venda e a $4.050/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Isla Mujeres favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 434 imóveis à venda e 33 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Isla Mujeres conta com 467 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $811K e m² de apartamentos a $4.291/m². A oferta atual de 434 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em México, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em México é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 467 imóveis em Isla Mujeres, México.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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