Mobiliado com IAPublicidadePIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosVeja como funciona →
Anuncie aqui →

Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em San Miguel de Allende

Quanto custa comprar e alugar em San Miguel de Allende, México, calculado sobre 4.206 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.046/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$228.322

Aluguel mediano (apartamento)

$1.074/mes

Imóveis monitorados

4.206

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Histórico de preços em San Miguel de Allende

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$2.059———$344.576
Agosto de 2026$2.141———$350.445

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Capilla De PiedraVer →
18$395K$2.884
——$1.880
2
Rancho Nuevo de BandaVer →
3—————
3
BandaVer →
2—————

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
37311%$247K$2.015
CasasVer →
2.05558%$451K$1.787
TerrenosVer →
1.03529%$180K$266
CommercialVer →
802%$643K$2.614

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório36US$ 229 milUS$ 3.473
2 dormitórios195US$ 228 milUS$ 2.088
3 dormitórios94US$ 269 milUS$ 1.753
4 dormitórios14US$ 369 milUS$ 2.075
5+ dormitórios8US$ 239 milUS$ 1.916

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório36US$ 424 milUS$ 2.277
2 dormitórios237US$ 279 milUS$ 1.900
3 dormitórios820US$ 349 milUS$ 1.706
4 dormitórios471US$ 595 milUS$ 1.746
5+ dormitórios340US$ 995 milUS$ 2.031

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²426US$ 106 milUS$ 393
Lote residencial500 – 2.000 m²249US$ 215 milUS$ 254
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²123US$ 403 mil—
Campo / fazenda> 1 ha131US$ 940 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
162
$50K-$100K
197
$100K-$200K
581
$200K-$500K
1341
$500K-$1M
662
>$1M
571

Distribuição de preços — aluguel

<$300
9
$300-$600
44
$600-$1K
146
$1K-$2K
287
$2K-$5K
133
>$5K
43

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Green Desarrollos

Preguntas Frecuentes sobre San Miguel de Allende

En San Miguel de Allende, el precio mediano de un departamento en venta es $247K. Por tipo: departamentos $247K, casas $451K, terrenos $180K. El barrio con más oferta es Capilla De Piedra, donde el departamento mediano cuesta $395K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.046/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en San Miguel de Allende son Capilla De Piedra, Rancho Nuevo de Banda, Banda. Capilla De Piedra lidera con 18 propiedades y un departamento mediano de $395K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $247K en venta y a $1.074/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en San Miguel de Allende favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 3543 propiedades en venta y 663 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de San Miguel de Allende cuenta con 4206 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $247K y un m² de departamentos a $2.046/m². La oferta actual de 3543 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

Quanto vale seu imóvel em San Miguel de Allende?

Estimativa grátis e instantânea com dados de imóveis analisados na sua região.

Calcular o valor E por quanto alugaria?

Metodologia

Esta página analisa 4.206 imóveis em San Miguel de Allende, México.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

Timelapse de obraPublicidadePIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaVeja como funciona →
Anuncie aqui →