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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em José Ignacio

Name: Indicadores do mercado imobiliário em José Ignacio
Creator: TuLugar
License: https://tulugar.com/pt/terms
Keywords: real estate, real estate market, property prices, price per square meter, Uruguai, José Ignacio

Quanto custa comprar e alugar em José Ignacio, Uruguai, calculado sobre 850 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$4.873/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$652.500

Imóveis monitorados

850

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos

479 diasMove-se mais lento que Uruguai

Mediana de Uruguai: 221 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em José Ignacio

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026

Mensal

—

Trimestral

—

Anual

—

Mês	Preço m²	Var. mensal	Var. trimestral	Var. anual	Mediana venda
Setembro de 2026	$6.105	—	—	—	$800.000
Agosto de 2026	$5.077	—	—	—	$790.000

Por tipo de imóvel

Tipo	Imóveis	Mediana venda	$/m²^*
ApartamentosVer →	203%	$563K	$6.413
CasasVer →	29948%	$1.4M	$4.745
TerrenosVer →	29948%	$505K	$276
CommercialVer →	20%	$2.1M	—

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

Apartamentos	imóveis	Mediana	$/m²
Monoambiente	sem dados	—	—
1 dormitório	7	US$ 295 mil	US$ 4.873
2 dormitórios	8	US$ 653 mil	US$ 7.358
3 dormitórios	4	—	—
4 dormitórios	sem dados	—	—
5+ dormitórios	sem dados	—	—

Por quartos — Casas

Casas	imóveis	Mediana	$/m²
Monoambiente	sem dados	—	—
1 dormitório	4	—	—
2 dormitórios	8	US$ 358 mil	US$ 3.500
3 dormitórios	71	US$ 1 mi	US$ 4.348
4 dormitórios	113	US$ 1 mi	US$ 4.699
5+ dormitórios	84	US$ 2 mi	US$ 5.179

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — Terrenos	imóveis	Mediana	$/m²
Lote urbano< 500 m²	46	US$ 415 mil	—
Lote residencial500 – 2.000 m²	100	US$ 503 mil	—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²	74	US$ 433 mil	—
Campo / fazenda> 1 ha	31	US$ 640 mil	—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K

$50K-$100K

$100K-$200K

$200K-$500K

124

$500K-$1M

133

>$1M

303

Distribuição de preços — aluguel

<$300

$300-$600

$600-$1K

$1K-$2K

$2K-$5K

>$5K

Preguntas Frecuentes sobre José Ignacio

En José Ignacio, el precio mediano de un departamento en venta es $563K. Por tipo: departamentos $563K, casas $1,4M, terrenos $505K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $4.873/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.

Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de José Ignacio.

Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $563K en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en José Ignacio favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 620 propiedades en venta y 230 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.

El mercado de José Ignacio cuenta con 850 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $563K y un m² de departamentos a $4.873/m². La oferta actual de 620 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.

Sí, sin ninguna restricción. En Uruguai los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Uruguai es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 850 imóveis em José Ignacio, Uruguai.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

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