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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Punta Ballena

Quanto custa comprar e alugar em Punta Ballena, Uruguai, calculado sobre 2.357 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$3.529/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$378.000

Aluguel mediano (apartamento)

$3.200/mes

Imóveis monitorados

2.357

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
343 diasMove-se mais lento que Uruguai

Mediana de Uruguai: 210 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em Punta Ballena

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$3.538———$360.000

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
67931%$341K$3.537
CasasVer →
77235%$480K$2.652
TerrenosVer →
73533%$220K$122
CommercialVer →
141%$508K$3.224

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitório141US$ 202 milUS$ 3.395
2 dormitórios247US$ 378 milUS$ 3.239
3 dormitórios130US$ 715 milUS$ 3.662
4 dormitórios36US$ 940 milUS$ 4.516
5+ dormitórios2——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório26US$ 144 mil—
2 dormitórios80US$ 293 milUS$ 2.733
3 dormitórios291US$ 400 milUS$ 2.543
4 dormitórios189US$ 650 milUS$ 2.788
5+ dormitórios124US$ 1 miUS$ 3.000

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²54US$ 1 mi—
Lote residencial500 – 2.000 m²396US$ 150 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²153US$ 320 mil—
Campo / fazenda> 1 ha48US$ 2 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
3
$50K-$100K
75
$100K-$200K
457
$200K-$500K
894
$500K-$1M
438
>$1M
332

Distribuição de preços — aluguel

<$300
5
$300-$600
3
$600-$1K
2
$1K-$2K
23
$2K-$5K
61
>$5K
51

Perguntas Frequentes sobre Punta Ballena

Em Punta Ballena, o preço mediano de um apartamento à venda é $341K. Por tipo: apartamentos $341K, casas $480K, terrenos $220K. O bairro com mais oferta é , onde o apartamento mediano custa —. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $3.529/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Explore a seção de bairros acima para comparar preços e disponibilidade em diferentes áreas de Punta Ballena.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $341K na venda e a $3.200/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Punta Ballena favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 2200 imóveis à venda e 157 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Punta Ballena conta com 2357 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $341K e m² de apartamentos a $3.529/m². A oferta atual de 2200 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Uruguai, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Uruguai é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 2.357 imóveis em Punta Ballena, Uruguai.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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