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Housing market · November 2026

Rosario housing market

What it costs to buy and rent in Rosario, Argentina, computed from 47,568 continuously monitored listings.

TuLugar Price Index

$1,778/m²

Price per m² (sale)

2-bedroom apartment

$148,000

Median apartment rent

$357/mes

Monitored listings

47,568

Furnished by AIPIXLY.APPFurnished by AIThe furniture arrives itselfAdvertisingConstruction timelapsePIXLY.APPConstruction timelapseFrom plot to finished homeAdvertising

Price by neighborhood in Rosario

Where Rosario is expensive and where it is not. Every neighborhood with a usable sample, shaded by its median price per m². Tap one for its market.

Explore the full price map14 De Octubre: $583/m²Abasto: $1,779/m²Alberdi: $1,648/m²Alberto Olmedo: $2,053/m²Aldea: $1,977/m²Alvear: $603/m²Amiga: $1,704/m²Antartida Argentina: $1,474/m²Arboria: $1,867/m²Azcuenaga: $913/m²Belgrano: $605/m²Bella Vista: $1,466/m²Centro: $1,852/m²Cinco Esquinas: $1,180/m²Ciudad Ribera: $2,689/m²Condo del Bosque: $1,918/m²Condominios del Alto: $2,767/m²Condos Tierra Nueva: $1,523/m²Del Abasto: $1,774/m²Distrito Suroeste: $390/m²Domingo Faustino Sarmiento: $1,637/m²Domingo Matheu: $438/m²Echesortu: $1,423/m²España Y Hospitales: $1,023/m²Esteban Echeverria: $400/m²Fisherton: $1,689/m²Fisherton R.: $2,050/m²Fonavi Casiano Casas: $475/m²Forum Puerto Norte: $2,800/m²General Jose De San Martin: $934/m²General Las Heras: $477/m²General Las Heras: $784/m²General San Martín: $902/m²Hostal del Sol: $1,495/m²Hostal del Sol Oeste: $2,000/m²Islas Malvinas: $1,881/m²Jorge Cura: $960/m²Jose Ignacio Rucci: $455/m²La Florida: $1,711/m²Larrea Y Empalme Graneros: $2,431/m²Latinoamerica: $508/m²Lisandro De La Torre: $1,543/m²Los Pasos Fisherton: $1,448/m²Ludueña: $1,146/m²Ludueña Sur Y Norte: $1,246/m²Luis Agote: $1,406/m²Matheu: $621/m²Metra Puerto Norte: $2,523/m²Ntra Sra, De La Guardia: $617/m²Ntra Sra De Lourdes: $1,870/m²Nuestra Señora de Lourdes: $1,845/m²Parque Casado: $882/m²Parque Casado (Distrito Sur): $949/m²Parque Field: $1,716/m²Parque Regional Sur: $645/m²Portal de Aldea: $1,913/m²Puerto Norte: $2,848/m²República de la Sexta: $1,499/m²Republica Del Saladillo: $860/m²Roque Saenz Peña: $846/m²Rosario Centro: $1,890/m²San Eduardo: $2,114/m²Santa Teresita: $492/m²Tiro Suizo: $706/m²Triangulo Y Moderno: $1,839/m²Urquiza: $545/m²Villa Urquiza: $1,822/m²Rosario: apartment price per m²Median sale (USD) by region · November 2026 · tulugar.com$390–$2,848/m²Rosario Centro$1,890/m²Puerto Norte$2,848/m²Fisherton$1,689/m²España Y Hospitales$1,023/m²Alberdi$1,648/m²La Florida$1,711/m²Tiro Suizo$706/m²Arboria$1,867/m²
$390$2,848

Median $/m² for apartments for sale. Gray = insufficient sample.

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Price history in Rosario

Apartment price per m² and whole-inventory median sale price, in USD. Apartments only, so the series always compares the same kind of property month to month. Where a neighborhood has no apartments for sale the $/m² column is left empty; the median sale price beside it still carries the month. A published month is only recomputed for a stated reason, and that month’s report says so. · Download CSV

Price per m² change — September 2026
Monthly
—
Quarterly
—
Annual
—
MonthPrice per m²MoMQoQYoYMedian sale
September 2026$1,778———$109,000
August 2026$1,800———$102,794

Neighborhoods

Apartment prices: median sale, $/m² and rent. “Listings” counts the whole inventory.

#City / NeighborhoodListingsApt. sale$/m²MoMYoYApt. rent
1
Rosario CentroView →
9,370$121K$1,890
——$389
2
CentroView →
5,250$120K$1,852
——$369
3
Alberto OlmedoView →
2,333$142K$2,053
——$325
4
Ntra Sra De LourdesView →
2,010$100K$1,870
——$325
5
EchesortuView →
1,975$69K$1,423
——$291
6
República de la SextaView →
1,798$72K$1,499
——$292
7
FishertonView →
1,584$150K$1,689
——$506
8
AbastoView →
1,507$108K$1,779
——$325
9
Nuestra Señora de LourdesView →
1,011$99K$1,845
——$291
10
Lisandro De La TorreView →
1,009$75K$1,543
——$343

By property type

TypeListingsMedian sale$/m²*
ApartmentsView →
25,73160%$107K$1,773
HousesView →
10,43125%$110K$900
LandView →
2,4516%$175K$469
CommercialView →
3,9379%$77K$1,108

*Apartment and house m² is built area; land m² is the plot. A house enters its $/m² only when the source reports built area. This page’s headline uses apartments only.

By bedroom count — Apartments

ApartmentslistingsMedian$/m²
Studio159$53K$1,730
1 bedroom4,444$85K$1,707
2 bedrooms5,077$148K$1,797
3 bedrooms2,779$249K$1,875
4 bedrooms291$300K$1,496
5+ bedrooms53$250K$1,180

By bedroom count — Houses

HouseslistingsMedian$/m²
Studio3——
1 bedroom218$58K$866
2 bedrooms1,931$75K$782
3 bedrooms2,283$150K$913
4 bedrooms926$180K$917
5+ bedrooms279$240K$841

By lot size — Land

Price per m² varies dramatically between urban lots and rural plots. We show each category separately so the median represents something concrete.

By lot size — LandlistingsMedian$/m²
Urban lot< 500 m²1,031$180K—
Residential plot500 – 2,000 m²519$145K—
Suburban estate2,000 – 10,000 m²88$383K—
Rural / farm> 1 ha41$680K$31

Price distribution

How many listings fall in each price range (USD).

Price distribution — sale

<$50K
5788
$50K-$100K
13935
$100K-$200K
11827
$200K-$500K
9265
$500K-$1M
1197
>$1M
275

Price distribution — rent

<$300
1529
$300-$600
2058
$600-$1K
556
$1K-$2K
481
$2K-$5K
254
>$5K
92

Projects

New developments with available units.

Active developers

Companies with active projects here.

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Preguntas Frecuentes sobre Rosario

En Rosario, el precio mediano de un departamento en venta es $107K. Por tipo: departamentos $107K, casas $110K, terrenos $175K. El barrio con más oferta es Rosario Centro, donde el departamento mediano cuesta $121K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.778/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Rosario son Rosario Centro, Centro, Alberto Olmedo, Ntra Sra De Lourdes, Echesortu. Rosario Centro lidera con 9370 propiedades y un departamento mediano de $121K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $107K en venta y a $357/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Rosario favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 42550 propiedades en venta y 5018 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Rosario cuenta con 47568 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $107K y un m² de departamentos a $1.778/m². La oferta actual de 42550 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Methodology

This page analyzes 47,568 listings in Rosario, Argentina.

Metrics are calculated from the active inventory TuLugar monitors across the market — both listings published on TuLugar and active agency supply tracked continuously. They are asking prices, not final transaction or closing prices.

We use medians to reduce the effect of outlier properties; $/m² only includes listings with valid area data. Prices in other currencies are converted to USD using the exchange rate available when the snapshot is refreshed.

Data is recalculated daily and can change when listings are published, updated, or deactivated.

Read the full methodology →

In parentheses: analyzed market listings, not only those published on TuLugar.

Data as of 2026-11-15 · refreshed 2026-11-15 03:00 UTC

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