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Housing market · November 2026

Balneário Piçarras housing market

What it costs to buy and rent in Balneário Piçarras, Brazil, computed from 50 continuously monitored listings.

TuLugar Price Index

$2,406/m²

Price per m² (sale)

2-bedroom apartment

$117,668

Monitored listings

50

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Market pace

Median age of active listings
457 daysMoves slower than Brazil

Brazil median: 201 days

Measures how long ago the listings that are STILL on the market today were published — not how long they take to sell. Shown only where we know the real publication date for most of the inventory.

Neighborhoods

Apartment prices: median sale, $/m² and rent. “Listings” counts the whole inventory.

#City / NeighborhoodListingsApt. sale$/m²MoMYoYApt. rent
1
ItacolomiView →
19$215K$2,663
———
2
CentroView →
11$125K$2,101
———
3
Nossa Senhora da PazView →
7$136K$2,477
———
4
Santo AntônioView →
5$106K$2,001
———
5
Nossa Senhora da ConceiçãoView →
4—————

By property type

TypeListingsMedian sale$/m²*
ApartmentsView →
4184%$203K$2,071
HousesView →
612%$153K—
CommercialView →
24%$281K$3,222

*Apartment and house m² is built area; land m² is the plot. A house enters its $/m² only when the source reports built area. This page’s headline uses apartments only.

By bedroom count — Apartments

ApartmentslistingsMedian$/m²
Studiono data——
1 bedroom2——
2 bedrooms23$118K$1,830
3 bedrooms15$269K$2,580
4 bedrooms1——
5+ bedroomsno data——

By bedroom count — Houses

HouseslistingsMedian$/m²
Studio1——
1 bedroomno data——
2 bedrooms2——
3 bedrooms2——
4 bedroomsno data——
5+ bedroomsno data——

Price distribution

How many listings fall in each price range (USD).

Price distribution — sale

<$50K
0
$50K-$100K
4
$100K-$200K
22
$200K-$500K
23
$500K-$1M
0
>$1M
0

Price distribution — rent

<$300
0
$300-$600
0
$600-$1K
0
$1K-$2K
1
$2K-$5K
0
>$5K
0

Projects

New developments with available units.

Active developers

Companies with active projects here.

Rogga EmpreendimentosCAS

Preguntas Frecuentes sobre Balneário Piçarras

En Balneário Piçarras, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 1,1M. Por tipo: departamentos R$ 1,1M, casas —, terrenos —. El barrio con más oferta es Itacolomi, donde el departamento mediano cuesta R$ 1,2M. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 14K/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Balneário Piçarras son Itacolomi, Centro, Nossa Senhora da Paz, Santo Antônio, Nossa Senhora da Conceição. Itacolomi lidera con 19 propiedades y un departamento mediano de R$ 1,2M. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 1,1M en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Balneário Piçarras favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 49 propiedades en venta y 1 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Balneário Piçarras cuenta con 50 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 1,1M y un m² de departamentos a R$ 14K/m². La oferta actual de 49 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brazil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brazil es relativamente fácil de obtener.

Methodology

This page analyzes 50 listings in Balneário Piçarras, Brazil.

Metrics are calculated from the active inventory TuLugar monitors across the market — both listings published on TuLugar and active agency supply tracked continuously. They are asking prices, not final transaction or closing prices.

We use medians to reduce the effect of outlier properties; $/m² only includes listings with valid area data. Prices in other currencies are converted to USD using the exchange rate available when the snapshot is refreshed.

Data is recalculated daily and can change when listings are published, updated, or deactivated.

Read the full methodology →

In parentheses: analyzed market listings, not only those published on TuLugar.

Data as of 2026-11-15 · refreshed 2026-11-15 03:00 UTC

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