Santos housing market

Name: Real estate market indicators for Santos
Creator: TuLugar
License: https://tulugar.com/en/terms
Keywords: real estate, real estate market, property prices, price per square meter, Brazil, Santos

What it costs to buy and rent in Santos, Brazil, computed from 32 continuously monitored listings.

TuLugar Price Index

$1,768/m²

Price per m² (sale)

2-bedroom apartment

$192,397

Monitored listings

PIXLY.APPFurnished by AIThe furniture arrives itselfAdvertising

PIXLY.APPConstruction timelapseFrom plot to finished homeAdvertising

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Neighborhoods

Apartment prices: median sale, $/m² and rent. “Listings” counts the whole inventory.

#	City / Neighborhood	Listings	Apt. sale	$/m²	MoM	YoY	Apt. rent
1	José Menino View →	7	$139K	$2,318	—	—	—
2	Embaré View →	5	—	—	—	—	—
3	Boqueirão View →	4	—	—	—	—	—
4	Ponta da Praia View →	4	—	—	—	—	—
5	Gonzaga View →	3	—	—	—	—	—
6	Centro View →	2	—	—	—	—	—
7	Marapé View →	2	—	—	—	—	—
8	Vila Belmiro View →	1	—	—	—	—	—
9	Paquetá View →	1	—	—	—	—	—
10	Aparecida View →	1	—	—	—	—	—

By property type

Type	Listings	Median sale	$/m²^*
ApartmentsView →	2583%	$193K	$1,571
CommercialView →	517%	$62K	$608

*Apartment and house m² is built area; land m² is the plot. A house enters its $/m² only when the source reports built area. This page’s headline uses apartments only.

By bedroom count — Apartments

Apartments	listings	Median	$/m²
Studio	no data	—	—
1 bedroom	5	$52K	$981
2 bedrooms	8	$192K	$2,757
3 bedrooms	7	$212K	$1,543
4 bedrooms	2	—	—
5+ bedrooms	no data	—	—

Price distribution

How many listings fall in each price range (USD).

Price distribution — sale

<$50K

$50K-$100K

$100K-$200K

$200K-$500K

$500K-$1M

>$1M

Price distribution — rent

<$300

$300-$600

$600-$1K

$1K-$2K

$2K-$5K

>$5K

Projects

New developments with available units.

Active developers

Companies with active projects here.

Bertoldo Alfaluz Construtora Plano e Forma Macuco Maximo Aldana

Preguntas Frecuentes sobre Santos

En Santos, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 1,1M. Por tipo: departamentos R$ 1,1M, casas —, terrenos —. El barrio con más oferta es José Menino, donde el departamento mediano cuesta R$ 787K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 9.987/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.

Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Santos son José Menino, Embaré, Boqueirão, Ponta da Praia, Gonzaga. José Menino lidera con 7 propiedades y un departamento mediano de R$ 787K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.

Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 1,1M en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Santos favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 30 propiedades en venta y 2 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.

El mercado de Santos cuenta con 32 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 1,1M y un m² de departamentos a R$ 9.987/m². La oferta actual de 30 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.

Sí, sin ninguna restricción. En Brazil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brazil es relativamente fácil de obtener.

Methodology

This page analyzes 32 listings in Santos, Brazil.

Metrics are calculated from the active inventory TuLugar monitors across the market — both listings published on TuLugar and active agency supply tracked continuously. They are asking prices, not final transaction or closing prices.

We use medians to reduce the effect of outlier properties; $/m² only includes listings with valid area data. Prices in other currencies are converted to USD using the exchange rate available when the snapshot is refreshed.

Data is recalculated daily and can change when listings are published, updated, or deactivated.

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