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Housing market · October 2026

Centro housing market

What it costs to buy and rent in Centro, Mexico, computed from 2,054 continuously monitored listings.

TuLugar Price Index

$1,400/m²

Price per m² (sale)

2-bedroom apartment

$123,537

Median apartment rent

$918/mes

Monitored listings

2,054

Furnished by AIPIXLY.APPFurnished by AIThe furniture arrives itselfAdvertisingConstruction timelapsePIXLY.APPConstruction timelapseFrom plot to finished homeAdvertising

Price history in Centro

Apartment price per m² and whole-inventory median sale price, in USD. Apartments only, so the series always compares the same kind of property month to month. Where a neighborhood has no apartments for sale the $/m² column is left empty; the median sale price beside it still carries the month. A published month is only recomputed for a stated reason, and that month’s report says so. · Download CSV

Price per m² change — September 2026
Monthly
—
Quarterly
—
Annual
—
MonthPrice per m²MoMQoQYoYMedian sale
September 2026$1,372———$175,688
August 2026$1,450———$183,984

Neighborhoods

Apartment prices: median sale, $/m² and rent. “Listings” counts the whole inventory.

#City / NeighborhoodListingsApt. sale$/m²MoMYoYApt. rent
1
Lomas de OcuitzapotlánView →
1—————
2
Fraccionamiento Palma RealView →
1—————

By property type

TypeListingsMedian sale$/m²*
ApartmentsView →
888%$154K$1,395
HousesView →
71262%$164K$998
LandView →
25722%$236K$344
CommercialView →
878%$380K$955

*Apartment and house m² is built area; land m² is the plot. A house enters its $/m² only when the source reports built area. This page’s headline uses apartments only.

By bedroom count — Apartments

ApartmentslistingsMedian$/m²
Studiono data——
1 bedroom3——
2 bedrooms44$124K$1,395
3 bedrooms29$156K$1,299
4 bedrooms1——
5+ bedrooms2——

By bedroom count — Houses

HouseslistingsMedian$/m²
Studiono data——
1 bedroom3——
2 bedrooms78$97K$898
3 bedrooms348$150K$992
4 bedrooms137$210K$998
5+ bedrooms64$173K$739

By lot size — Land

Price per m² varies dramatically between urban lots and rural plots. We show each category separately so the median represents something concrete.

By lot size — LandlistingsMedian$/m²
Urban lot< 500 m²89$105K$428
Residential plot500 – 2,000 m²65$370K$362
Suburban estate2,000 – 10,000 m²43$723K—
Rural / farm> 1 ha34$2M—

Price distribution

How many listings fall in each price range (USD).

Price distribution — sale

<$50K
165
$50K-$100K
135
$100K-$200K
316
$200K-$500K
351
$500K-$1M
86
>$1M
86

Price distribution — rent

<$300
24
$300-$600
99
$600-$1K
159
$1K-$2K
327
$2K-$5K
129
>$5K
161

Preguntas Frecuentes sobre Centro

En Centro, el precio mediano de un departamento en venta es $154K. Por tipo: departamentos $154K, casas $164K, terrenos $236K. El barrio con más oferta es Lomas de Ocuitzapotlán, donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.400/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Centro son Lomas de Ocuitzapotlán, Fraccionamiento Palma Real. Lomas de Ocuitzapotlán lidera con 1 propiedades y un departamento mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $154K en venta y a $918/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Centro favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1144 propiedades en venta y 910 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Centro cuenta con 2054 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $154K y un m² de departamentos a $1.400/m². La oferta actual de 1144 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Mexico los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Mexico es relativamente fácil de obtener.

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Methodology

This page analyzes 2,054 listings in Centro, Mexico.

Metrics are calculated from the active inventory TuLugar monitors across the market — both listings published on TuLugar and active agency supply tracked continuously. They are asking prices, not final transaction or closing prices.

We use medians to reduce the effect of outlier properties; $/m² only includes listings with valid area data. Prices in other currencies are converted to USD using the exchange rate available when the snapshot is refreshed.

Data is recalculated daily and can change when listings are published, updated, or deactivated.

Read the full methodology →

Data as of 2026-10-10 · refreshed 2026-10-10 03:00 UTC

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