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Housing market · November 2026

Mérida housing market

What it costs to buy and rent in Mérida, Mexico, computed from 56,433 continuously monitored listings.

TuLugar Price Index

$2,156/m²

Price per m² (sale)

2-bedroom apartment

$190,716

Median apartment rent

$860/mes

Monitored listings

56,433

Furnished by AIPIXLY.APPFurnished by AIThe furniture arrives itselfAdvertisingConstruction timelapsePIXLY.APPConstruction timelapseFrom plot to finished homeAdvertising

Price by neighborhood in Mérida

Where Mérida is expensive and where it is not. Every neighborhood with a usable sample, shaded by its median price per m². Tap one for its market.

Explore the full price mapAmpliación Plan de Ayala: $1,817/m²Benito Juárez Norte: $2,455/m²Buenavista: $2,109/m²Col. García Ginerés: $2,980/m²Colonia Dzitya: $1,855/m²Colonia Gonzalo Guerrero: $2,268/m²Colonia México: $1,724/m²Colonia México Oriente: $1,939/m²Colonia Revolución: $2,471/m²Colonia Sodzil Norte: $1,962/m²Colonia Xcumpich: $2,466/m²Dzitya Poligono Chuburna: $2,043/m²Fraccionamiento Altabrisa: $2,668/m²Fraccionamiento Campestre: $1,923/m²Fraccionamiento Las Américas II: $1,941/m²Fraccionamiento Las Américas Mérida: $2,346/m²Fraccionamiento Montealban: $2,855/m²Fraccionamiento Montebello: $2,369/m²Fraccionamiento Montecarlo: $1,838/m²Fraccionamiento Montecristo: $2,175/m²Fraccionamiento Montereal: $2,763/m²Fraccionamiento Residencial Cámara de Comercio Norte: $2,285/m²Fraccionamiento Residencial Montecristo: $2,391/m²Fraccionamiento Royal del Parque: $1,448/m²Fraccionamiento San Pedro Cholul: $1,940/m²Fraccionamiento San Ramón: $2,492/m²Fraccionamiento Santa Gertrudis: $3,675/m²Fraccionamiento Tecnológico: $2,476/m²Fraccionamiento Villas La Hacienda: $2,116/m²Fraccionamiento Vista Alegre Norte: $1,842/m²México Norte: $2,723/m²Montes de Amé: $2,413/m²Nucleo Sodzil: $2,227/m²Real Montejo: $1,967/m²San Antonio Cucul: $2,574/m²Santa Gertrudis Copó: $2,474/m²Mérida: apartment price per m²Median sale (USD) by region · November 2026 · tulugar.com$1,448–$3,675/m²Montes de Amé$2,413/m²México Norte$2,723/m²Fraccionamiento Las Américas II$1,941/m²Colonia Dzitya$1,855/m²Col. García Ginerés$2,980/m²
$1,448$3,675

Median $/m² for apartments for sale. Gray = insufficient sample.

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Price history in Mérida

Apartment price per m² and whole-inventory median sale price, in USD. Apartments only, so the series always compares the same kind of property month to month. Where a neighborhood has no apartments for sale the $/m² column is left empty; the median sale price beside it still carries the month. A published month is only recomputed for a stated reason, and that month’s report says so. · Download CSV

Price per m² change — September 2026
Monthly
—
Quarterly
—
Annual
—
MonthPrice per m²MoMQoQYoYMedian sale
September 2026$2,163———$229,061
August 2026$2,307———$245,312

Neighborhoods

Apartment prices: median sale, $/m² and rent. “Listings” counts the whole inventory.

#City / NeighborhoodListingsApt. sale$/m²MoMYoYApt. rent
1
Fraccionamiento MontebelloView →
287$214K$2,369
——$841
2
Santa Gertrudis CopóView →
250$227K$2,474
——$967
3
Montes de AméView →
250$188K$2,413
——$940
4
Fraccionamiento AltabrisaView →
244$348K$2,668
——$1,343
5
Real MontejoView →
154$120K$1,967
——$618
6
Fraccionamiento CampestreView →
153$231K$1,923
——$698
7
Fraccionamiento MontecristoView →
136$172K$2,175
——$752
8
Colonia DzityaView →
134$126K$1,855
———
9
Fraccionamiento Las Américas IIView →
129$129K$1,941
——$435
10
Fraccionamiento Las Américas MéridaView →
128$116K$2,346
——$725

By property type

TypeListingsMedian sale$/m²*
ApartmentsView →
11,53825%$167K$2,125
HousesView →
22,89250%$285K$1,223
LandView →
9,49521%$145K$231
CommercialView →
1,7834%$219K$2,651

*Apartment and house m² is built area; land m² is the plot. A house enters its $/m² only when the source reports built area. This page’s headline uses apartments only.

By bedroom count — Apartments

ApartmentslistingsMedian$/m²
Studio3——
1 bedroom3,965$124K$2,196
2 bedrooms4,586$191K$2,049
3 bedrooms1,427$376K$2,175
4 bedrooms92$625K$2,300
5+ bedrooms67$198K$1,880

By bedroom count — Houses

HouseslistingsMedian$/m²
Studio4——
1 bedroom383$160K$1,362
2 bedrooms4,228$177K$1,261
3 bedrooms10,188$268K$1,175
4 bedrooms4,965$427K$1,279
5+ bedrooms1,583$591K$1,317

By lot size — Land

Price per m² varies dramatically between urban lots and rural plots. We show each category separately so the median represents something concrete.

By lot size — LandlistingsMedian$/m²
Urban lot< 500 m²3,361$90K$269
Residential plot500 – 2,000 m²2,902$188K$226
Suburban estate2,000 – 10,000 m²1,156$510K—
Rural / farm> 1 ha593$2M—

Price distribution

How many listings fall in each price range (USD).

Price distribution — sale

<$50K
1584
$50K-$100K
4100
$100K-$200K
14343
$200K-$500K
17977
$500K-$1M
5165
>$1M
2294

Price distribution — rent

<$300
115
$300-$600
1113
$600-$1K
3328
$1K-$2K
3281
$2K-$5K
1925
>$5K
892

Projects

New developments with available units.

Active developers

Companies with active projects here.

AMG Desarrollos· 72Inmobilia

Preguntas Frecuentes sobre Mérida

En Mérida, el precio mediano de un departamento en venta es $167K. Por tipo: departamentos $167K, casas $285K, terrenos $145K. El barrio con más oferta es Fraccionamiento Montebello, donde el departamento mediano cuesta $214K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.156/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Mérida son Fraccionamiento Montebello, Santa Gertrudis Copó, Montes de Amé, Fraccionamiento Altabrisa, Real Montejo. Fraccionamiento Montebello lidera con 287 propiedades y un departamento mediano de $214K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $167K en venta y a $860/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Mérida favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 45708 propiedades en venta y 10725 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Mérida cuenta con 56433 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $167K y un m² de departamentos a $2.156/m². La oferta actual de 45708 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Mexico los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Mexico es relativamente fácil de obtener.

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Methodology

This page analyzes 56,433 listings in Mérida, Mexico.

Metrics are calculated from the active inventory TuLugar monitors across the market — both listings published on TuLugar and active agency supply tracked continuously. They are asking prices, not final transaction or closing prices.

We use medians to reduce the effect of outlier properties; $/m² only includes listings with valid area data. Prices in other currencies are converted to USD using the exchange rate available when the snapshot is refreshed.

Data is recalculated daily and can change when listings are published, updated, or deactivated.

Read the full methodology →

In parentheses: analyzed market listings, not only those published on TuLugar.

Data as of 2026-11-15 · refreshed 2026-11-15 03:00 UTC

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