Airbnb en Comuna 13 - San Javier, Medellín — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Comuna 13 - San Javier, Medellín, Colombia. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
43 US$
Ocupación
30%
Propiedades Activas
19
Ingreso/Mes
819 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Comuna 13 - San Javier vs promedio de Medellín
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 19 propiedades de alquiler temporario en Comuna 13 - San Javier, con una tarifa mediana de $43/noche y una tasa de ocupación de 30%, generando un ingreso estimado de $819/mes.
| Métrica | Barrio Comuna 13 - San Javier | Ciudad Medellín | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $43 | $72 | -40% |
| Tasa de Ocupación | 30% | 42% | -12pp |
| Propiedades Activas | 19 | 6611 | 0% |
| Ingreso Mensual Est. | $819 | $962 | -15% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 1 | - | 30% | - |
| 11 dormitorio | 11 | 43 US$ | 48% | 819 US$ |
| 22 dormitorios | 4 | - | 30% | - |
| 33 dormitorios | 2 | - | 30% | - |
| 5+5+ dormitorios | 1 | - | 30% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 45 días, el precio mediano en Comuna 13 - San Javier subió un 11% a $39/noche. La ocupación se mantuvo estable en 39%.
Propiedades analizadas en Comuna 13 - San Javier
19 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $43 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $67 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $31 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $30 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $43 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $50 |
| 7 | Apartamento | $1391 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $48 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $46 |
| 10 | Apartamento · 5 dormitorios | $107 |
Mostrando 1-10 de 19 propiedades
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Todavía no hay propiedades publicadas en Comuna 13 - San Javier
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Listo para Invertir en Comuna 13 - San Javier?
Las propiedades en Comuna 13 - San Javier generan una mediana de 819 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Comuna 13 - San Javier
Comuna 13 - San Javier tiene un precio mediano de 43 US$/noche con 30% de ocupación y 19 propiedades activas. Comparado con Medellín, el precio por noche es 40% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 29% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Comuna 13 - San Javier, Medellín. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 19 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.