Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 8
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 8, Montería, calculado sobre 1.274 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.156/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$87.347
Alquiler mediano (departamento)
$674/mes
Propiedades monitoreadas
1.274
Dónde se ubica dentro de Montería
Comuna 8 en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Montería. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Comuna 8
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.160 | — | — | — | $139.659 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 560 | $100K | $843 | — | — | $417 | |
| 2 | 118 | $143K | $1.293 | — | — | $1.028 | |
| 3 | 98 | $54K | $708 | — | — | — | |
| 4 | 80 | $71K | $834 | — | — | — | |
| 5 | 73 | $77K | $796 | — | — | — | |
| 6 | 61 | $90K | $666 | — | — | — | |
| 7 | 50 | $48K | $604 | — | — | — | |
| 8 | 38 | — | — | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 38135% | $122K | $1.161 |
CasasVer → | 62557% | $161K | $843 |
TerrenosVer → | 363% | $114K | $353 |
ComercialVer → | 474% | $189K | $1.659 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 2 | — | — |
| 2 dormitorios | 17 | US$87 K | US$ 1.144 |
| 3 dormitorios | 79 | US$135 K | US$ 1.079 |
| 4 dormitorios | 11 | US$208 K | US$ 1.124 |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 1 | — | — |
| 2 dormitorios | 1 | — | — |
| 3 dormitorios | 47 | US$254 K | US$ 868 |
| 4 dormitorios | 40 | US$230 K | US$ 891 |
| 5+ dormitorios | 15 | US$289 K | US$ 637 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 23 | US$103 K | US$ 354 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 18 | US$210 K | US$ 308 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 4 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 1.274 propiedades en Comuna 8, Montería.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-21 · refrescados 2026-09-21 03:00 UTC