Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 8
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 8, Montería, calculado sobre 1.408 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.096/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$83.821
Alquiler mediano (departamento)
$647/mes
Propiedades monitoreadas
1.408
Dónde se ubica dentro de Montería
Comuna 8 en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Montería. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Comuna 8
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.068 | — | — | — | $133.298 |
| Agosto de 2026 | $1.160 | — | — | — | $139.659 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 602 | $93K | $824 | — | — | $462 | |
| 2 | 117 | $115K | $1.174 | — | — | — | |
| 3 | 98 | $51K | $682 | — | — | — | |
| 4 | 92 | $68K | $802 | — | — | — | |
| 5 | 74 | $71K | $818 | — | — | — | |
| 6 | 62 | $97K | $641 | — | — | — | |
| 7 | 51 | $45K | $550 | — | — | — | |
| 8 | 38 | — | — | — | — | — | |
| 9 | 2 | — | — | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 41234% | $120K | $1.092 |
CasasVer → | 69558% | $154K | $786 |
TerrenosVer → | 353% | $114K | $339 |
ComercialVer → | 585% | $185K | $1.201 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 3 | — | — |
| 2 dormitorios | 17 | US$84 K | US$ 1.098 |
| 3 dormitorios | 77 | US$129 K | US$ 1.035 |
| 4 dormitorios | 11 | US$199 K | US$ 1.079 |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 2 | — | — |
| 2 dormitorios | sin datos | — | — |
| 3 dormitorios | 46 | US$242 K | US$ 826 |
| 4 dormitorios | 39 | US$211 K | US$ 832 |
| 5+ dormitorios | 14 | US$270 K | US$ 611 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 21 | US$99 K | US$ 340 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 19 | US$211 K | US$ 283 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 4 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 1.408 propiedades en Comuna 8, Montería.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-09 · refrescados 2026-11-09 03:00 UTC