Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Montería

Qué cuesta comprar y alquilar en Montería, Colombia, calculado sobre 2.514 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$935/m²

Precio por m² (venta)

Alquiler mediano

$1.274/mes

Propiedades monitoreadas

2.514

El precio por barrio en Montería

Dónde es caro y dónde no dentro de Montería. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoComuna 1: $701/m²Comuna 2: $1.013/m²Comuna 3: $480/m²Comuna 4: $871/m²Comuna 5: $851/m²Comuna 6: $813/m²Comuna 7: $1.216/m²Comuna 8: $1.126/m²Comuna 9: $1.233/m²Montería: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$480–$1.233/m²Comuna 8$1.126/m²Comuna 5$851/m²Comuna 4$871/m²Comuna 9$1.233/m²
$480$1.233

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Comuna 8Ver →
858$131K$941——$1.274
2
Comuna 5Ver →
207$118K$663——$2.229
3
Comuna 1Ver →
82$70K$663———
4
Comuna 2Ver →
42$92K$711——$446
5
Comuna 6Ver →
40$85K$594———
6
Comuna 7Ver →
34$159K$713———
7
Comuna 4Ver →
33$41K$390——$3.821
8
Comuna 9Ver →
23$257K$1.090——$2.229
9
Comuna 3Ver →
15$96K$533———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
673$103K$959
CasasVer →
1.762$117K$532

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
501
$50K-$100K
589
$100K-$200K
753
$200K-$500K
484
$500K-$1M
81
>$1M
27

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
7
$600-$1K
18
$1K-$2K
31
$2K-$5K
22
>$5K
1

Preguntas Frecuentes sobre Montería

Los precios en Montería varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Montería son Comuna 1, Comuna 2, Comuna 3, Comuna 4, Comuna 5. Comuna 1 lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Montería favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Montería cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 2.514 propiedades en Montería, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC