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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Águas Claras

Qué cuesta comprar y alquilar en Águas Claras, Brasil, calculado sobre 149 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.647/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$104.654

Propiedades monitoreadas

149

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
121 díasSe mueve más rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 190 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
9774%$121K$1.627
CasasVer →
1411%$146K—
TerrenosVer →
54%$100K$178
ComercialVer →
1511%$63K$1.196

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio13US$73 KUS$ 1.785
2 dormitorios37US$105 KUS$ 1.573
3 dormitorios27US$150 KUS$ 1.588
4 dormitorios20US$271 KUS$ 1.617
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios1——
3 dormitorios5US$134 K—
4 dormitorios6US$350 K—
5+ dormitorios2——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²2——
Lote residencial500 – 2.000 m²3——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
7
$50K-$100K
41
$100K-$200K
53
$200K-$500K
26
$500K-$1M
2
>$1M
2

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
5
$600-$1K
7
$1K-$2K
2
$2K-$5K
4
>$5K
0

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

DirecionalTerral IncorporadoraVillela e CarvalhoVYNC

Preguntas Frecuentes sobre Águas Claras

En Águas Claras, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 629K. Por tipo: departamentos R$ 629K, casas R$ 758K, terrenos —. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 8.564/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Águas Claras.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 629K en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Águas Claras favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 131 propiedades en venta y 18 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Águas Claras cuenta con 149 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 629K y un m² de departamentos a R$ 8.564/m². La oferta actual de 131 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 149 propiedades en Águas Claras, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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