Calculadora de IPTU (Brasil)
Calculá el IPTU anual de un inmueble en Brasil (São Paulo o Río) según el valor venal y el tipo de uso.
Estimá tu IPTU
El valor venal suele ser menor que el precio de mercado.
Si no conocés el valor venal, usá una estimación conservadora (suele ser menor que el precio de mercado).
Cálculo para São Paulo y Río. Las alícuotas son simplificadas; el IPTU real considera franjas y descuentos.
Estimación informativa. El valor oficial es el de la boleta emitida por la prefectura.
Cómo se calcula el IPTU
El IPTU es un impuesto municipal anual calculado sobre el valor venal del inmueble, una estimación del municipio que suele ser menor que el precio de mercado.
Las alícuotas varían por ciudad y uso. En São Paulo, residencial ~1% y no residencial/terreno ~1,5%; en Río, residencial ~1,2%, no residencial ~2,8% y terreno ~3,5%.
Hay exención para inmuebles residenciales de bajo valor venal (hasta ~R$230.000 en SP y ~R$81.659 en Río).
Preguntas frecuentes
¿Qué es el valor venal?
Es el valor que el municipio asigna al inmueble para calcular impuestos. Suele ser menor que el precio de mercado.
¿Cuál es la alícuota del IPTU?
Varía por ciudad y uso. En São Paulo, ~1% residencial y ~1,5% no residencial/terreno; en Río, ~1,2% residencial, ~2,8% no residencial y ~3,5% terreno.
¿Hay exención?
Sí. Inmuebles residenciales con valor venal bajo están exentos (hasta ~R$230.000 en SP y ~R$81.659 en Río en 2025).
¿Por qué es una estimación?
Las ciudades aplican franjas progresivas y descuentos. Esta calculadora usa alícuotas simplificadas; el valor oficial viene en la boleta.
¿Sirve para otras ciudades?
El IPTU es municipal. Esta calculadora cubre São Paulo y Río; las reglas cambian en cada ciudad.
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Fuentes
Alícuotas e isenciones de referencia usadas en este cálculo.
Última actualización: 28 de junio de 2026