Calculadora de ITBI (Brasil)
Estimá el ITBI a pagar al comprar un inmueble en Brasil (São Paulo o Río), incluida la regla especial del SFH en SP.
Calculá tu ITBI
Usá el mayor valor entre el de compra y el valor venal de referencia.
La base de cálculo es el mayor valor entre transacción y valor venal de referencia.
Cálculo para São Paulo y Río de Janeiro. El ITBI es municipal y varía por ciudad.
Estimación informativa. El valor final lo define la prefectura al momento del pago.
Qué es el ITBI
El ITBI es un impuesto municipal que paga el comprador al transferir el inmueble. En São Paulo y Río la alícuota es del 3%, sobre el mayor valor entre el de transacción y el valor venal de referencia.
En São Paulo, para inmuebles de hasta R$725.808 financiados por el SFH, hay una regla reducida: 0,5% sobre la parte financiada (hasta R$120.968) y 3% sobre el resto.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el ITBI?
Lo paga el comprador del inmueble, antes del registro de la escritura.
¿Cuál es la alícuota?
En São Paulo y Río es del 3% sobre la base de cálculo (el mayor valor entre transacción y valor venal de referencia).
¿Hay descuento por financiamiento?
En São Paulo, inmuebles de hasta R$725.808 financiados por el SFH pagan 0,5% sobre la parte financiada (hasta R$120.968) y 3% sobre el resto.
¿Cuál es la base de cálculo?
El mayor valor entre el precio de transacción y el valor venal de referencia del municipio.
¿Sirve para otras ciudades?
El ITBI es municipal. Esta calculadora cubre São Paulo y Río; en otras ciudades la alícuota puede variar.
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Fuentes
Alícuotas y reglas de referencia usadas en este cálculo.
Última actualización: 28 de junio de 2026