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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Navegantes

Qué cuesta comprar y alquilar en Navegantes, Brasil, calculado sobre 50 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.826/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$134.563

Propiedades monitoreadas

50

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
108 díasSe mueve más rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 182 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
GravatáVer →
22$140K$1.851
———
2
CentroVer →
18$137K$1.889
———
3
Meia PraiaVer →
9$96K$1.360
———
4
São DomingosVer →
1—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
4080%$135K$1.826
CasasVer →
918%$146K—
TerrenosVer →
12%$107K$237

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitorio6US$87 KUS$ 2.173
2 dormitorios26US$135 KUS$ 1.833
3 dormitorios6US$164 KUS$ 1.627
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio2——
2 dormitorios4——
3 dormitorios2——
4 dormitorios1——
5+ dormitoriossin datos——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²1——
Lote residencial500 – 2.000 m²sin datos——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
0
$50K-$100K
16
$100K-$200K
29
$200K-$500K
5
$500K-$1M
0
>$1M
0

Preguntas Frecuentes sobre Navegantes

En Navegantes, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 821K. Por tipo: departamentos R$ 821K, casas —, terrenos —. El barrio con más oferta es Gravatá, donde el departamento mediano cuesta R$ 856K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 11K/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Navegantes son Gravatá, Centro, Meia Praia, São Domingos. Gravatá lidera con 22 propiedades y un departamento mediano de R$ 856K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 821K en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Navegantes favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 50 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Navegantes cuenta con 50 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 821K y un m² de departamentos a R$ 11K/m². La oferta actual de 50 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 50 propiedades en Navegantes, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-22 · refrescados 2026-09-22 03:00 UTC

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