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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Poços de Caldas

Qué cuesta comprar y alquilar en Poços de Caldas, Brasil, calculado sobre 143 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.026/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$63.368

Alquiler mediano (departamento)

$269/mes

Propiedades monitoreadas

143

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
170 díasAlgo más rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 190 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Região Urbana Homogênea IIIVer →
25$77K$1.144
———
2
Região Urbana Homogênea XVer →
11—————
3
Região Urbana Homogênea IXVer →
11—————
4
Região Urbana Homogênea VVer →
9—————
5
Região Urbana Homogênea XXVer →
6—————
6
Região Urbana Homogênea XIVVer →
6—————
7
Região Urbana Homogênea VIIIVer →
6—————
8
Região Urbana Homogênea XXIIVer →
6—————
9
Região Urbana Homogênea XVVer →
6—————
10
Região Urbana Homogênea XIVer →
5—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
3129%$73K$1.014
CasasVer →
3835%$182K—
TerrenosVer →
3835%$53K$138
ComercialVer →
11%$403K$1.035

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio4——
2 dormitorios21US$63 KUS$ 997
3 dormitorios6US$130 KUS$ 1.118
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios3——
3 dormitorios21US$172 K—
4 dormitorios5US$168 K—
5+ dormitorios8US$206 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²26US$48 KUS$ 152
Lote residencial500 – 2.000 m²3——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 ha5US$3 MUS$ 2

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
24
$50K-$100K
34
$100K-$200K
20
$200K-$500K
23
$500K-$1M
2
>$1M
5

Distribución de precios — alquiler

<$300
14
$300-$600
10
$600-$1K
5
$1K-$2K
4
$2K-$5K
1
>$5K
1

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Marcilio JudiceConstrutora Marcilio Judice Sociedade Empresaria LimitadaVOGO

Preguntas Frecuentes sobre Poços de Caldas

En Poços de Caldas, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 445K. Por tipo: departamentos R$ 445K, casas R$ 1,1M, terrenos R$ 322K. El barrio con más oferta es Região Urbana Homogênea III, donde el departamento mediano cuesta R$ 469K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 6.258/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Poços de Caldas son Região Urbana Homogênea III, Região Urbana Homogênea X, Região Urbana Homogênea IX, Região Urbana Homogênea V, Região Urbana Homogênea XX. Região Urbana Homogênea III lidera con 25 propiedades y un departamento mediano de R$ 469K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 445K en venta y a R$ 1.640/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Poços de Caldas favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 108 propiedades en venta y 35 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Poços de Caldas cuenta con 143 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 445K y un m² de departamentos a R$ 6.258/m². La oferta actual de 108 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 143 propiedades en Poços de Caldas, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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