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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en San Miguel

Qué cuesta comprar y alquilar en San Miguel, Chile, calculado sobre 3.253 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.329/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$119.124

Alquiler mediano (departamento)

$413/mes

Propiedades monitoreadas

3.253

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Histórico de precios en San Miguel

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$2.298———$126.020

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
1.97180%$114K$2.289
CasasVer →
30212%$323K$2.046
TerrenosVer →
542%$769K$773
ComercialVer →
1386%$388K$1.518

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitorio498US$83 KUS$2.588
2 dormitorios826US$119 KUS$2.293
3 dormitorios584US$141 KUS$2.068
4 dormitorios44US$259 KUS$2.272
5+ dormitorios2——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios15US$181 KUS$1.642
3 dormitorios79US$253 KUS$2.160
4 dormitorios88US$308 KUS$2.137
5+ dormitorios114US$398 KUS$1.958

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²8US$309 KUS$718
Lote residencial500 – 2.000 m²34US$747 KUS$686
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²9US$4 MUS$1.076
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
14
$50K-$100K
769
$100K-$200K
1162
$200K-$500K
368
$500K-$1M
102
>$1M
50

Distribución de precios — alquiler

<$300
75
$300-$600
557
$600-$1K
78
$1K-$2K
22
$2K-$5K
33
>$5K
18

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Inmobiliaria RVCInmobiliaria AconcaguaBesalco InmobiliariaDEISA

Preguntas Frecuentes sobre San Miguel

En San Miguel, el precio mediano de un departamento en venta es $114K. Por tipo: departamentos $114K, casas $323K, terrenos $769K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.329/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de San Miguel.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $114K en venta y a $413/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en San Miguel favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 2465 propiedades en venta y 788 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de San Miguel cuenta con 3253 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $114K y un m² de departamentos a $2.329/m². La oferta actual de 2465 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Chile los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Chile es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 3.253 propiedades en San Miguel, Chile.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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