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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Valparaíso

Qué cuesta comprar y alquilar en Valparaíso, Chile, calculado sobre 171 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.463/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$137.566

Alquiler mediano (departamento)

$519/mes

Propiedades monitoreadas

171

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
78 díasEn línea con Chile

Mediana de Chile: 77 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
7451%$170K$2.449
CasasVer →
3323%$333K$1.001
TerrenosVer →
139%$259K$554
ComercialVer →
2618%$450K$1.979

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio12US$98 KUS$2.794
2 dormitorios24US$138 KUS$2.514
3 dormitorios25US$195 KUS$2.207
4 dormitorios11US$345 KUS$2.676
5+ dormitorios2——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios1——
3 dormitorios7US$109 KUS$1.001
4 dormitorios7US$259 K—
5+ dormitorios17US$428 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4——
Lote residencial500 – 2.000 m²2——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²1——
Campo / estancia> 1 ha6US$51 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
3
$50K-$100K
15
$100K-$200K
50
$200K-$500K
55
$500K-$1M
15
>$1M
8

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
8
$600-$1K
5
$1K-$2K
3
$2K-$5K
8
>$5K
1

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Inmobiliaria AconcaguaEnaco

Preguntas Frecuentes sobre Valparaíso

En Valparaíso, el precio mediano de un departamento en venta es $170K. Por tipo: departamentos $170K, casas $333K, terrenos $259K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.463/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Valparaíso.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $170K en venta y a $519/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Valparaíso favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 146 propiedades en venta y 25 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Valparaíso cuenta con 171 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $170K y un m² de departamentos a $2.463/m². La oferta actual de 146 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Chile los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Chile es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 171 propiedades en Valparaíso, Chile.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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