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Mercado inmobiliario · octubre de 2026

Mercado inmobiliario en San José Pinula

Qué cuesta comprar y alquilar en San José Pinula, Guatemala, calculado sobre 176 propiedades monitoreadas de forma continua.

Departamento de 2 dormitorios

$73,271

Propiedades monitoreadas

176

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Histórico de precios en San José Pinula

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$1,297———$151,370

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Los ManantialesVer →
4—————
2
Residenciales Villas Los PinabetesVer →
1—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
22%$93K$1,297
CasasVer →
7864%$144K$932
TerrenosVer →
2621%$218K$125
ComercialVer →
1512%$140K$1,590

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios1——
3 dormitorios1——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio2——
2 dormitorios1——
3 dormitorios54USD 133KUSD 913
4 dormitorios18USD 203KUSD 1,079
5+ dormitorios2——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4——
Lote residencial500 – 2,000 m²10USD 119KUSD 125
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²4——
Campo / estancia> 1 ha6USD 1MUSD 48

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
6
$50K-$100K
31
$100K-$200K
35
$200K-$500K
32
$500K-$1M
8
>$1M
8

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
19
$600-$1K
16
$1K-$2K
10
$2K-$5K
7
>$5K
3

Propiedades en Venta en San José Pinula

Ver en el mapa
Casa de 3 dormitorios en Condominio Albarela, 98m², en Venta en San José PinulaCasa de 3 dormitorios en Condominio Albarela, 98m², en Venta en San José Pinula

Venta · Casa

Q 816,000

San José Pinula

3298m²
Ver todas

Propiedades en Alquiler en San José Pinula

Ver en el mapa
Departamento de 3 dormitorios, 98m², en Alquiler en Departamento de GuatemalaDepartamento de 3 dormitorios, 98m², en Alquiler en Departamento de Guatemala

Alquiler · Departamento

Q 3,800 /mes

San José Pinula

3298m²
Ver todas

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Desarrolladora Bloque

Preguntas Frecuentes sobre San José Pinula

Los precios en San José Pinula varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 176 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en San José Pinula son Los Manantiales, Residenciales Villas Los Pinabetes. Los Manantiales lidera con 4 propiedades y un departamento mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a — en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en San José Pinula favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 121 propiedades en venta y 55 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de San José Pinula cuenta con 176 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a — y un m² de departamentos a —/m². La oferta actual de 121 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Guatemala los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Guatemala es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 176 propiedades en San José Pinula, Guatemala.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-10-10 · refrescados 2026-10-10 03:00 UTC

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