Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Caaguazú

Qué cuesta comprar y alquilar en Caaguazú, Paraguay, calculado sobre 215 propiedades monitoreadas de forma continua.

Departamento de 2 dormitorios

$90.000

Propiedades monitoreadas

215

Tendencia de precios

Mediana de venta en USD, todas las propiedades

$210K
+250.0%· 25 abr → 20 sept
$620K$315K$9K

Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
215 díasEn línea con Paraguay

Mediana de Paraguay: 233 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Caaguazú

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$960———$210.000

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
21%$90K$960
CasasVer →
4322%$130K$585
TerrenosVer →
14070%$203K$57
ComercialVer →
147%$275K$583

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios2——
3 dormitoriossin datos——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio2——
2 dormitorios6USD 106 KUSD 709
3 dormitorios15USD 118 KUSD 607
4 dormitorios10USD 265 KUSD 648
5+ dormitorios9USD 280 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²38USD 93 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²27USD 109 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²14USD 249 K—
Campo / estancia> 1 ha34USD 248 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
30
$50K-$100K
28
$100K-$200K
40
$200K-$500K
48
$500K-$1M
24
>$1M
29

Distribución de precios — alquiler

<$300
1
$300-$600
2
$600-$1K
3
$1K-$2K
6
$2K-$5K
3
>$5K
1

Propiedades en Venta en Caaguazú

Ver en el mapa
Terreno de 440,000m² en Venta en CaaguazúTerreno de 440,000m² en Venta en Caaguazú

Venta · Terreno

...

Caaguazú

440000m²
Terreno de 100,000m² en Venta en CaaguazúTerreno de 100,000m² en Venta en Caaguazú

Venta · Terreno

...

Caaguazú

100000m²
Ver todas

Preguntas Frecuentes sobre Caaguazú

Los precios en Caaguazú varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 215 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Caaguazú.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a — en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Caaguazú favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 199 propiedades en venta y 16 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Caaguazú cuenta con 215 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a — y un m² de departamentos a —/m². La oferta actual de 199 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Paraguay los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Paraguay es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 215 propiedades en Caaguazú, Paraguay.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-20 · refrescados 2026-09-20 03:00 UTC