Categoria: Operações imobiliárias
Mais-valia / plusvalia
Aumento do valor de um imóvel entre a compra e um momento posterior, atribuível a melhorias próprias, ao desenvolvimento do entorno ou a tendências do mercado.
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No mercado imobiliário paraguaio, "plusvalia" é a valorização que o imóvel capturou desde a aquisição. Três motores principais: (1) melhorias no próprio imóvel (reformas, ampliações, melhores acabamentos); (2) desenvolvimento do entorno (chegada de comércios, melhor infraestrutura, novos loteamentos próximos); (3) tendências macro do mercado (alta geral de preços por demografia, investimento estrangeiro, inflação dos custos de construção). Na última década, os bairros de maior valorização na Grande Assunção foram Villa Morra, Recoleta, Las Mercedes e zonas em expansão como Lambaré e Itauguá. Para investidores, identificar bairros com valorização projetada (não consolidada) é a estratégia-chave para maximizar o retorno em 5-10 anos.
Exemplo
Um investidor comprou um apartamento na Recoleta em 2019 por USD 90.000. Em 2026, unidades comparáveis são vendidas por ≈ USD 130.000: uma valorização de 44% em sete anos (≈5,4% ao ano), sem contar a renda de aluguel que a unidade gerou no período.