Categoria: Operações imobiliárias
Pré-venda / na planta
Modalidade de venda de unidades em um empreendimento antes da construção, geralmente com plano de pagamentos ao longo da obra e preços menores que na entrega.
Última atualização:
"En pozo" (no poço) ou "pré-venda" são os termos paraguaios para comprar na planta. O comprador assina um boleto e paga inicialmente um sinal (15%-30%), seguido de parcelas durante a obra, e o saldo na entrega. Os preços costumam ser 15%-25% mais baixos que os de unidades prontas equivalentes, premiando o comprador por assumir o risco da obra e financiar parte do empreendimento. Riscos principais: atrasos na entrega, modificações de planta ou acabamentos, e inadimplemento do incorporador. Para mitigá-los: verificar o histórico do incorporador, exigir garantias reais (fideicomisso, escritura provisória) e revisar os contratos com assessoria jurídica.
Exemplo
Um apartamento na planta em Villa Morra é oferecido por USD 78.000; a unidade equivalente pronta vale USD 95.000 (≈18% de diferença). O comprador paga 20% de sinal (USD 15.600), parcelas ao longo dos 24 meses de obra e o saldo na entrega — assumindo em troca o risco de atraso do incorporador.
Ferramentas relacionadas
Termos relacionados
Boleto de compra e venda
Contrato preliminar de compra e venda assinado entre comprador e vendedor antes da escritura pública, definindo preço, condições e prazo para a escrituração.
Mais-valia / plusvalia
Aumento do valor de um imóvel entre a compra e um momento posterior, atribuível a melhorias próprias, ao desenvolvimento do entorno ou a tendências do mercado.