Relatório do mercado imobiliário de Nicarágua — setembro de 2026

Fontes e metodologia

Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.

Como cada número é calculado

• Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (74 neste relatório).
• Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (2.608 de 3.618, 72%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
• Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
• Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
• Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
• Imóveis analisados: 8.323 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.

O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.

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