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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em Managua

Quanto custa comprar e alugar em Managua, Nicarágua, calculado sobre 5.432 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.140/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$265.000

Aluguel mediano (apartamento)

$1.500/mes

Imóveis monitorados

5.432

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Histórico de preços em Managua

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Setembro de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$1.140———$198.500

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Santo DomingoVer →
825$325K$2.400
——$2.000
2
Sector Sur Rotonda Jean Paul GenieVer →
116—————
3
Los RoblesVer →
73————$400
4
Reparto San JuanVer →
57—————
5
Lomas del ValleVer →
33————$720
6
NejapaVer →
33—————
7
Memorial SandinoVer →
23—————
8
Villa Fontana SurVer →
20—————
9
Bosques de AltamiraVer →
19—————
10
Las BrisasVer →
18—————

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
562%$263K$1.140
CasasVer →
2.11266%$195K$875
TerrenosVer →
75024%$160K$64
CommercialVer →
2638%$328K$769

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório3——
2 dormitórios17US$ 265 milUS$ 1.740
3 dormitórios19US$ 260 milUS$ 1.154
4 dormitórios6US$ 250 milUS$ 934
5+ dormitórios8US$ 358 mil—

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente8US$ 380 mil—
1 dormitório22US$ 75 milUS$ 682
2 dormitórios154US$ 82 milUS$ 789
3 dormitórios913US$ 165 milUS$ 925
4 dormitórios617US$ 265 milUS$ 879
5+ dormitórios350US$ 253 milUS$ 765

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²57US$ 34 milUS$ 97
Lote residencial500 – 2.000 m²199US$ 88 milUS$ 78
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²188US$ 192 milUS$ 50
Campo / fazenda> 1 ha108US$ 592 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
197
$50K-$100K
585
$100K-$200K
803
$200K-$500K
1089
$500K-$1M
296
>$1M
168

Distribuição de preços — aluguel

<$300
50
$300-$600
68
$600-$1K
265
$1K-$2K
1026
$2K-$5K
657
>$5K
155

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Construcciones Lacayo FiallosNew Century CompaniesINNICSA

Preguntas Frecuentes sobre Managua

En Managua, el precio mediano de un departamento en venta es $263K. Por tipo: departamentos $263K, casas $195K, terrenos $160K. El barrio con más oferta es Santo Domingo, donde el departamento mediano cuesta $325K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.140/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Managua son Santo Domingo, Sector Sur Rotonda Jean Paul Genie, Los Robles, Reparto San Juan, Lomas del Valle. Santo Domingo lidera con 825 propiedades y un departamento mediano de $325K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $263K en venta y a $1.500/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Managua favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 3181 propiedades en venta y 2251 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Managua cuenta con 5432 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $263K y un m² de departamentos a $1.140/m². La oferta actual de 3181 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Nicarágua los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Nicarágua es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 5.432 imóveis em Managua, Nicarágua.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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