Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Villa Zona Norte
Quanto custa comprar e alugar em Villa Zona Norte, Ituzaingó, calculado sobre 1.306 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.987/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$205.900
Aluguel mediano (apartamento)
$458/mes
Imóveis monitorados
1.306
Onde fica dentro de Ituzaingó
Villa Zona Norte em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Ituzaingó. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Histórico de preços em Villa Zona Norte
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.989 | — | — | — | $149.000 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 647 | $88K | $1.533 | — | — | $425 | |
| 2 | 348 | $109K | $1.304 | — | — | $249 | |
| 3 | 205 | $160K | $1.914 | — | — | $392 | |
| 4 | 200 | $68K | $1.143 | — | — | $314 | |
| 5 | 169 | $110K | $1.413 | — | — | — | |
| 6 | 167 | $90K | $1.000 | — | — | — | |
| 7 | 163 | $100K | $1.651 | — | — | — | |
| 8 | 151 | $120K | $1.382 | — | — | $556 | |
| 9 | 114 | $80K | $1.143 | — | — | — | |
| 10 | 94 | $61K | $783 | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 66254% | $123K | $2.010 |
CasasVer → | 43936% | $180K | $975 |
TerrenosVer → | 625% | $265K | $979 |
CommercialVer → | 726% | $68K | $1.979 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 9 | US$ 73 mil | US$ 2.053 |
| 1 dormitório | 11 | US$ 118 mil | US$ 2.249 |
| 2 dormitórios | 11 | US$ 206 mil | US$ 2.431 |
| 3 dormitórios | 4 | — | — |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 2 | — | — |
| 3 dormitórios | 9 | US$ 190 mil | US$ 1.145 |
| 4 dormitórios | 2 | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 11 | US$ 130 mil | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 5 | US$ 600 mil | US$ 864 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 1 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Villa Zona Norte?
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Metodologia
Esta página analisa 1.306 imóveis em Villa Zona Norte, Ituzaingó.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC