Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em Villa Zona Norte
Quanto custa comprar e alugar em Villa Zona Norte, Ituzaingó, calculado sobre 2.267 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$2.000/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$179.825
Aluguel mediano (apartamento)
$454/mes
Imóveis monitorados
2.267
Onde fica dentro de Ituzaingó
Villa Zona Norte em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Ituzaingó. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Histórico de preços em Villa Zona Norte
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Setembro de 2026 | $2.000 | — | — | — | $155.000 |
| Agosto de 2026 | $1.989 | — | — | — | $149.000 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 776 | $88K | $1.550 | — | — | $375 | |
| 2 | 587 | $110K | $1.360 | — | — | $373 | |
| 3 | 392 | $140K | $1.696 | — | — | $600 | |
| 4 | 335 | $120K | $1.405 | — | — | $471 | |
| 5 | 282 | $105K | $1.642 | — | — | $356 | |
| 6 | 280 | $77K | $954 | — | — | $292 | |
| 7 | 279 | $102K | $1.269 | — | — | $437 | |
| 8 | 278 | $85K | $1.000 | — | — | — | |
| 9 | 235 | $70K | $958 | — | — | — | |
| 10 | 206 | $89K | $1.295 | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 1.05551% | $125K | $1.998 |
CasasVer → | 71434% | $185K | $1.167 |
TerrenosVer → | 1417% | $300K | $654 |
CommercialVer → | 1718% | $160K | $1.871 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 12 | US$ 72 mil | US$ 2.211 |
| 1 dormitório | 381 | US$ 106 mil | US$ 2.000 |
| 2 dormitórios | 264 | US$ 180 mil | US$ 2.115 |
| 3 dormitórios | 117 | US$ 220 mil | US$ 1.806 |
| 4 dormitórios | 8 | US$ 213 mil | US$ 1.625 |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 9 | US$ 139 mil | US$ 1.275 |
| 2 dormitórios | 99 | US$ 145 mil | US$ 1.407 |
| 3 dormitórios | 190 | US$ 210 mil | US$ 1.274 |
| 4 dormitórios | 77 | US$ 220 mil | US$ 1.100 |
| 5+ dormitórios | 25 | US$ 200 mil | US$ 909 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 56 | US$ 161 mil | US$ 543 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 44 | US$ 630 mil | US$ 715 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 3 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Villa Zona Norte?
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Metodologia
Esta página analisa 2.267 imóveis em Villa Zona Norte, Ituzaingó.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC