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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em Valparaíso

Quanto custa comprar e alugar em Valparaíso, Chile, calculado sobre 2.846 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.002/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$115.139

Aluguel mediano (apartamento)

$464/mes

Imóveis monitorados

2.846

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Histórico de preços em Valparaíso

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Setembro de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$1.974———$149.324

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
90644%$116K$1.965
CasasVer →
65532%$197K$1.344
TerrenosVer →
22911%$219K$144
CommercialVer →
27413%$353K$1.321

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório155US$ 94 milUS$ 2.520
2 dormitórios372US$ 115 milUS$ 2.004
3 dormitórios321US$ 122 milUS$ 1.745
4 dormitórios46US$ 159 milUS$ 1.854
5+ dormitórios7US$ 498 milUS$ 1.383

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório1——
2 dormitórios44US$ 86 milUS$ 1.225
3 dormitórios195US$ 167 milUS$ 1.594
4 dormitórios188US$ 199 milUS$ 1.475
5+ dormitórios219US$ 319 milUS$ 1.143

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²50US$ 103 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²53US$ 247 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²43US$ 353 mil—
Campo / fazenda> 1 ha62US$ 403 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
89
$50K-$100K
449
$100K-$200K
813
$200K-$500K
472
$500K-$1M
144
>$1M
96

Distribuição de preços — aluguel

<$300
28
$300-$600
375
$600-$1K
134
$1K-$2K
78
$2K-$5K
89
>$5K
76

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

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Preguntas Frecuentes sobre Valparaíso

En Valparaíso, el precio mediano de un departamento en venta es $116K. Por tipo: departamentos $116K, casas $197K, terrenos $219K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.002/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Valparaíso.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $116K en venta y a $464/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Valparaíso favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 2064 propiedades en venta y 782 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Valparaíso cuenta con 2846 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $116K y un m² de departamentos a $2.002/m². La oferta actual de 2064 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Chile los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Chile es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 2.846 imóveis em Valparaíso, Chile.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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