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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Valparaíso

Quanto custa comprar e alugar em Valparaíso, Chile, calculado sobre 171 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.463/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$137.566

Aluguel mediano (apartamento)

$519/mes

Imóveis monitorados

171

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
78 diasEm linha com Chile

Mediana de Chile: 77 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
7451%$170K$2.449
CasasVer →
3323%$333K$1.001
TerrenosVer →
139%$259K$554
CommercialVer →
2618%$450K$1.979

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório12US$ 98 milUS$ 2.794
2 dormitórios24US$ 138 milUS$ 2.514
3 dormitórios25US$ 195 milUS$ 2.207
4 dormitórios11US$ 345 milUS$ 2.676
5+ dormitórios2——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios1——
3 dormitórios7US$ 109 milUS$ 1.001
4 dormitórios7US$ 259 mil—
5+ dormitórios17US$ 428 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4——
Lote residencial500 – 2.000 m²2——
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²1——
Campo / fazenda> 1 ha6US$ 51 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
3
$50K-$100K
15
$100K-$200K
50
$200K-$500K
55
$500K-$1M
15
>$1M
8

Distribuição de preços — aluguel

<$300
0
$300-$600
8
$600-$1K
5
$1K-$2K
3
$2K-$5K
8
>$5K
1

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Inmobiliaria AconcaguaEnaco

Perguntas Frequentes sobre Valparaíso

Em Valparaíso, o preço mediano de um apartamento à venda é $170K. Por tipo: apartamentos $170K, casas $333K, terrenos $259K. O bairro com mais oferta é , onde o apartamento mediano custa —. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $2.463/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Explore a seção de bairros acima para comparar preços e disponibilidade em diferentes áreas de Valparaíso.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $170K na venda e a $519/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Valparaíso favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 146 imóveis à venda e 25 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Valparaíso conta com 171 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $170K e m² de apartamentos a $2.463/m². A oferta atual de 146 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Chile, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Chile é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 171 imóveis em Valparaíso, Chile.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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