Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em Comuna Centro
Quanto custa comprar e alugar em Comuna Centro, Fusagasugá, calculado sobre 51 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.076/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$57.548
Aluguel mediano (apartamento)
$485/mes
Imóveis monitorados
51
Onde fica dentro de Fusagasugá
Comuna Centro em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Fusagasugá. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Fusagasugá: 194 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Comuna Centro
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Setembro de 2026 | $1.053 | — | — | — | $177.226 |
| Agosto de 2026 | $1.437 | — | — | — | $240.343 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 212 | $105K | $1.539 | — | — | $454 | |
| 2 | 162 | $106K | $1.483 | — | — | — | |
| 3 | 54 | $79K | $1.189 | — | — | $485 | |
| 4 | 51 | $74K | $1.278 | — | — | — | |
| 5 | 32 | $61K | $939 | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 37% | $100K | $885 |
CasasVer → | 2043% | $212K | $1.109 |
TerrenosVer → | 1022% | $894K | $846 |
CommercialVer → | 1328% | $96K | $1.649 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 17 | US$ 58 mil | US$ 1.111 |
| 3 dormitórios | 33 | US$ 82 mil | US$ 1.038 |
| 4 dormitórios | 1 | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 10 | US$ 72 mil | US$ 1.550 |
| 2 dormitórios | 11 | US$ 67 mil | US$ 757 |
| 3 dormitórios | 52 | US$ 98 mil | US$ 790 |
| 4 dormitórios | 57 | US$ 167 mil | US$ 784 |
| 5+ dormitórios | 31 | US$ 151 mil | US$ 824 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 14 | US$ 197 mil | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 11 | US$ 109 mil | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 3 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 6 | US$ 515 mil | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 51 imóveis em Comuna Centro, Fusagasugá.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC