Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Urdesa Central
Quanto custa comprar e alugar em Urdesa Central, Guayaquil, calculado sobre 249 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$845/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$120.000
Aluguel mediano (apartamento)
$550/mes
Imóveis monitorados
249
Onde fica dentro de Guayaquil
Urdesa Central em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Guayaquil. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Histórico de preços em Urdesa Central
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $835 | — | — | — | $300.000 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 528 | $151K | $1.142 | — | — | $800 | |
| 2 | 469 | $200K | $2.286 | — | — | $1.183 | |
| 3 | 295 | $156K | $1.400 | — | — | $1.000 | |
| 4 | 265 | $137K | $1.275 | — | — | $650 | |
| 5 | 224 | $150K | $2.195 | — | — | $900 | |
| 6 | 216 | $129K | $1.121 | — | — | $950 | |
| 7 | 199 | $127K | $1.907 | — | — | $900 | |
| 8 | 184 | $95K | $829 | — | — | $800 | |
| 9 | 152 | — | — | — | — | — | |
| 10 | 146 | — | — | — | — | $950 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 1814% | $97K | $673 |
CasasVer → | 4738% | $299K | $784 |
TerrenosVer → | 86% | $355K | $506 |
CommercialVer → | 5242% | $400K | $930 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 9 | US$ 116 mil | US$ 1.800 |
| 2 dormitórios | 17 | US$ 120 mil | US$ 1.618 |
| 3 dormitórios | 24 | US$ 104 mil | US$ 716 |
| 4 dormitórios | 2 | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 2 | — | — |
| 2 dormitórios | 4 | — | — |
| 3 dormitórios | 37 | US$ 100 mil | US$ 828 |
| 4 dormitórios | 28 | US$ 255 mil | US$ 881 |
| 5+ dormitórios | 42 | US$ 238 mil | US$ 643 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 9 | US$ 16 mil | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 6 | US$ 405 mil | US$ 506 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 3 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 3 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Urdesa Central?
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Metodologia
Esta página analisa 249 imóveis em Urdesa Central, Guayaquil.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC