Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Guayaquil

Quanto custa comprar e alugar em Guayaquil, Equador, calculado sobre 4.211 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.219/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$135.000

Aluguel mediano

$1.200/mes

Imóveis monitorados

4.211

O preço por bairro em Guayaquil

Onde Guayaquil é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAbel Gilbert: $542/m²Acuarelas del Río: $842/m²Alborada X: $1.088/m²Atarazana: $2.250/m²Ayacucho: $738/m²Barrio Centenario: $576/m²Barrio Orellana: $676/m²Bastión Popular: $1.857/m²Bellavista: $985/m²Bolívar: $429/m²Carbo-Concepción: $961/m²Ceibos Norte: $799/m²Chongón: $667/m²Ciudad Colon: $1.500/m²Ciudadela Adace: $2.090/m²Ciudadela Bellavista: $734/m²Ciudadela El Paraíso: $1.154/m²Ciudadela IETEL: $1.060/m²Ciudadela los Álamos: $992/m²Ciudadela Miraflores: $508/m²Ciudadela Simón Bolívar: $2.245/m²Ciudadela Vernaza Norte: $2.143/m²Del Astillero: $767/m²El Condor: $1.043/m²El Portón De Las Lomas: $734/m²Febres Cordero: $777/m²García Moreno: $700/m²Garzota I: $583/m²Garzota III: $1.076/m²Guasmo Este: $1.923/m²Guayacanes: $460/m²Huancavilca: $875/m²Isla Trinitaria: $1.213/m²Juan Montalvo: $1.175/m²Kennedy: $1.160/m²Kennedy Norte: $1.229/m²Kennedy Nueva: $836/m²Kennedy Vieja: $726/m²La Saiba: $477/m²Las Américas: $549/m²Las Orquideas: $1.193/m²Las Peñas: $1.768/m²Lomas de Prosperina: $946/m²Lomas de Urdesa: $760/m²Los Ceibos: $1.223/m²Los Vergeles: $455/m²Mapasingue: $1.567/m²Metropolis 2: $1.047/m²Monte Bello: $600/m²Monte Bello: $517/m²Mucho Lote 2: $1.408/m²Nueve de Octubre Oeste: $561/m²Olmedo-San Alejo: $516/m²Orellana: $438/m²Parroquia Ayacucho: $434/m²Parroquia Letamendi: $440/m²Parroquia Pascuales: $1.050/m²Prosperina: $700/m²Puerto Lisa: $1.380/m²Quinto Guayas Este: $1.152/m²Roca: $513/m²Rocafuerte: $824/m²Samanes 2: $1.153/m²Samanes 7: $3.052/m²San Eduardo: $1.412/m²Sauces 2: $344/m²Sauces 4: $400/m²Sauces 6: $688/m²Sauces 9: $556/m²Sucre: $750/m²Urbanización La Romadera: $1.250/m²Urbanización Santa Cecilia: $1.143/m²Urbanor: $887/m²Urdaneta: $1.745/m²Urdesa: $751/m²Urdesa Central: $861/m²Urdesa Norte: $805/m²Ximena: $512/m²Guayaquil: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$344–$3.052/m²Los Ceibos$1.223/m²Rocafuerte$824/m²Juan Montalvo$1.175/m²La Saiba$477/m²Metropolis 2$1.047/m²Bastión Popular$1.857/m²Guasmo Este$1.923/m²
$344$3.052

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Guayaquil

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Julho de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Julho de 2026$1.230———$156.162

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Los CeibosVer →
269$175K$1.120——$1.100
2
AtarazanaVer →
95$220K$2.204——$1.200
3
Urdesa CentralVer →
72$298K$813——$682
4
Carbo-ConcepciónVer →
70$130K$893——$1.300
5
Kennedy NorteVer →
69$163K$1.596——$1.100
6
KennedyVer →
67$152K$1.225——$1.300
7
Ciudadela AdaceVer →
63$146K$2.356——$1.300
8
Bastión PopularVer →
63$67K$679——$754
9
Urbanización Santa CeciliaVer →
59$165K$973——$750
10
Monte BelloVer →
54$398K$438——$1.200

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
890$140K$1.214
CasasVer →
1.758$160K$783
TerrenosVer →
562$198K$293
CommercialVer →
222$178K$1.219

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente4——
1 dormitório16US$ 124 milUS$ 2.070
2 dormitórios33US$ 135 milUS$ 1.767
3 dormitórios22US$ 167 milUS$ 1.413
4 dormitórios3——
5+ dormitórios1——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente6US$ 125 milUS$ 676
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios3——
3 dormitórios45US$ 96 milUS$ 1.014
4 dormitórios11US$ 144 milUS$ 770
5+ dormitórios22US$ 151 milUS$ 566

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²66US$ 91 milUS$ 384
Lote residencial500 – 2.000 m²45US$ 310 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²24US$ 832 mil—
Campo / fazenda> 1 ha32US$ 675 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
189
$50K-$100K
730
$100K-$200K
1353
$200K-$500K
821
$500K-$1M
163
>$1M
176

Distribuição de preços — aluguel

<$300
52
$300-$600
96
$600-$1K
99
$1K-$2K
373
$2K-$5K
136
>$5K
23

Imóveis para Alugar em Guayaquil

Ver no mapa
Departamento de 2 dormitorios en Brillante, 100m², en Alquiler en Urdaneta, GuayaquilDepartamento de 2 dormitorios en Brillante, 100m², en Alquiler en Urdaneta, Guayaquil

Aluguel · Apartamento

... /mes

Urdaneta, Guayaquil

23100m²
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Projetos

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Uribe SchwarzkopfPronobisAmbiensa

Perguntas Frequentes sobre Guayaquil

Os preços em Guayaquil variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 1 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Guayaquil são Urdaneta, Abel Gilbert, Acuarelas del Río, Adesdac, Albonor. Urdaneta lidera com 1 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de $480/mês, a relação preço-aluguel em Guayaquil favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 1 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Guayaquil conta com 1 imóveis ativos em 1 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Equador, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Equador é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 4.211 imóveis em Guayaquil, Equador.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-15 · atualizado 2026-08-15 03:00 UTC