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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em Guayaquil

Quanto custa comprar e alugar em Guayaquil, Equador, calculado sobre 14.832 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.315/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$158.218

Aluguel mediano (apartamento)

$750/mes

Imóveis monitorados

14.832

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Guayaquil

Onde Guayaquil é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAlborada X: $1.108/m²Atarazana: $2.262/m²Barrio Centenario: $482/m²Barrio Orellana: $676/m²Bellavista: $1.427/m²Carbo-Concepción: $971/m²Ceibos Norte: $740/m²Ciudad Colon: $1.476/m²Ciudadela Adace: $2.176/m²Ciudadela El Paraíso: $1.154/m²Ciudadela IETEL: $1.096/m²Ciudadela Vernaza Norte: $1.923/m²El Portón De Las Lomas: $1.070/m²Isla Trinitaria: $1.770/m²Juan Gómez Rendón (Progeso): $1.368/m²Juan Montalvo: $1.250/m²Kennedy: $1.408/m²Kennedy Norte: $1.258/m²Kennedy Nueva: $836/m²Kennedy Vieja: $758/m²La Saiba: $500/m²Las Américas: $549/m²Las Peñas: $1.889/m²Lomas de Prosperina: $846/m²Lomas de Urdesa: $737/m²Los Ceibos: $1.125/m²Mapasingue: $1.825/m²Nueve de Octubre Oeste: $1.540/m²Olmedo-San Alejo: $556/m²Parroquia Ayacucho: $596/m²Puerto Azul Norte: $1.650/m²Puerto Azul Sur: $1.104/m²Puerto Lisa: $941/m²Punta Esmeralda: $1.905/m²Roca: $949/m²Rocafuerte: $926/m²San Eduardo: $1.367/m²Torres del Salado: $1.576/m²Urbanización La Romadera: $1.250/m²Urbanización Santa Cecilia: $1.080/m²Urbanización TerraNostra: $1.528/m²Urdesa: $805/m²Urdesa Central: $872/m²Urdesa Norte: $864/m²Guayaquil: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · novembro de 2026 · tulugar.com$482–$2.262/m²Los Ceibos$1.125/m²Juan Gómez Rendón (Progeso)$1.368/m²La Saiba$500/m²Urbanización La Romadera$1.250/m²
$482$2.262

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Guayaquil

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$1.314———$180.000
Agosto de 2026$1.314———$179.000

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Los CeibosVer →
562$148K$1.125
——$800
2
AtarazanaVer →
432$200K$2.262
——$1.200
3
KennedyVer →
312$161K$1.408
——$900
4
Kennedy NorteVer →
272$135K$1.258
——$650
5
Urdesa CentralVer →
263$116K$872
——$550
6
Ciudadela AdaceVer →
246$144K$2.176
——$925
7
Carbo-ConcepciónVer →
218$130K$971
——$949
8
Ciudadela Vernaza NorteVer →
200$125K$1.923
——$900
9
RocafuerteVer →
198$100K$926
——$600
10
TarquiVer →
165————$1.075

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
2.20523%$150K$1.314
CasasVer →
4.06943%$190K$914
TerrenosVer →
1.40715%$309K$350
CommercialVer →
1.85719%$190K$1.263

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitório280US$ 125 milUS$ 2.012
2 dormitórios516US$ 158 milUS$ 1.533
3 dormitórios698US$ 169 milUS$ 1.169
4 dormitórios65US$ 207 milUS$ 750
5+ dormitórios16US$ 177 milUS$ 582

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente6US$ 119 milUS$ 654
1 dormitório22US$ 116 milUS$ 813
2 dormitórios105US$ 68 milUS$ 711
3 dormitórios968US$ 160 milUS$ 1.040
4 dormitórios793US$ 300 milUS$ 1.088
5+ dormitórios714US$ 223 milUS$ 680

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²284US$ 119 milUS$ 462
Lote residencial500 – 2.000 m²292US$ 299 milUS$ 400
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²119US$ 970 mil—
Campo / fazenda> 1 ha148US$ 3 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
408
$50K-$100K
1562
$100K-$200K
3317
$200K-$500K
2746
$500K-$1M
776
>$1M
674

Distribuição de preços — aluguel

<$300
354
$300-$600
1035
$600-$1K
1380
$1K-$2K
1284
$2K-$5K
742
>$5K
474

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Uribe SchwarzkopfAmbiensaPronobis

Preguntas Frecuentes sobre Guayaquil

En Guayaquil, el precio mediano de un departamento en venta es $150K. Por tipo: departamentos $150K, casas $190K, terrenos $309K. El barrio con más oferta es Los Ceibos, donde el departamento mediano cuesta $148K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.315/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Guayaquil son Los Ceibos, Atarazana, Kennedy, Kennedy Norte, Urdesa Central. Los Ceibos lidera con 562 propiedades y un departamento mediano de $148K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $150K en venta y a $750/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Guayaquil favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 9538 propiedades en venta y 5294 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Guayaquil cuenta con 14832 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $150K y un m² de departamentos a $1.315/m². La oferta actual de 9538 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Equador los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Equador es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 14.832 imóveis em Guayaquil, Equador.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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