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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Guayaquil

Quanto custa comprar e alugar em Guayaquil, Equador, calculado sobre 13.821 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.315/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$157.000

Aluguel mediano (apartamento)

$800/mes

Imóveis monitorados

13.821

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Guayaquil

Onde Guayaquil é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAlborada X: $1.088/m²Atarazana: $2.286/m²Barrio Centenario: $482/m²Barrio Orellana: $676/m²Bellavista: $1.538/m²Carbo-Concepción: $1.121/m²Ceibos Norte: $740/m²Ciudad Colon: $1.476/m²Ciudadela Adace: $2.195/m²Ciudadela IETEL: $1.096/m²Ciudadela Vernaza Norte: $1.907/m²El Portón De Las Lomas: $1.070/m²Isla Trinitaria: $1.770/m²Juan Gómez Rendón (Progeso): $1.433/m²Juan Montalvo: $1.250/m²Kennedy: $1.400/m²Kennedy Norte: $1.275/m²Kennedy Nueva: $882/m²Kennedy Vieja: $801/m²La Saiba: $477/m²Las Américas: $516/m²Las Peñas: $1.875/m²Lomas de Prosperina: $844/m²Lomas de Urdesa: $740/m²Los Ceibos: $1.142/m²Mapasingue: $1.567/m²Nueve de Octubre Oeste: $1.550/m²Olmedo-San Alejo: $556/m²Parroquia Ayacucho: $459/m²Puerto Azul Norte: $1.667/m²Puerto Azul Sur: $1.104/m²Puerto Lisa: $941/m²Punta Esmeralda: $1.905/m²Rocafuerte: $829/m²Samanes 7: $2.397/m²San Eduardo: $1.367/m²Torres del Salado: $1.651/m²Urbanización La Romadera: $1.265/m²Urbanización Santa Cecilia: $1.056/m²Urbanización TerraNostra: $1.562/m²Urdesa: $750/m²Urdesa Central: $845/m²Urdesa Norte: $864/m²Guayaquil: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$459–$2.397/m²Los Ceibos$1.142/m²Juan Gómez Rendón (Progeso)$1.433/m²La Saiba$477/m²Urbanización La Romadera$1.265/m²Samanes 7$2.397/m²
$459$2.397

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Guayaquil

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$1.314———$179.000

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Los CeibosVer →
528$151K$1.142
——$800
2
AtarazanaVer →
469$200K$2.286
——$1.183
3
KennedyVer →
295$156K$1.400
——$1.000
4
Kennedy NorteVer →
265$137K$1.275
——$650
5
Urdesa CentralVer →
249$116K$845
——$550
6
Ciudadela AdaceVer →
224$150K$2.195
——$900
7
Carbo-ConcepciónVer →
216$129K$1.121
——$950
8
Ciudadela Vernaza NorteVer →
199$127K$1.907
——$900
9
RocafuerteVer →
184$95K$829
——$800
10
Bastión PopularVer →
152—————

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
2.05123%$150K$1.314
CasasVer →
3.70642%$190K$915
TerrenosVer →
1.29515%$300K$321
CommercialVer →
1.72520%$190K$1.299

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitório245US$ 128 milUS$ 2.073
2 dormitórios439US$ 157 milUS$ 1.533
3 dormitórios597US$ 170 milUS$ 1.186
4 dormitórios62US$ 215 milUS$ 745
5+ dormitórios15US$ 175 milUS$ 482

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente6US$ 121 milUS$ 654
1 dormitório13US$ 147 milUS$ 583
2 dormitórios80US$ 61 milUS$ 707
3 dormitórios832US$ 165 milUS$ 1.059
4 dormitórios681US$ 300 milUS$ 1.100
5+ dormitórios583US$ 225 milUS$ 710

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²276US$ 111 milUS$ 454
Lote residencial500 – 2.000 m²242US$ 308 milUS$ 378
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²113US$ 847 mil—
Campo / fazenda> 1 ha136US$ 3 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
394
$50K-$100K
1428
$100K-$200K
3086
$200K-$500K
2522
$500K-$1M
687
>$1M
613

Distribuição de preços — aluguel

<$300
317
$300-$600
931
$600-$1K
1315
$1K-$2K
1275
$2K-$5K
720
>$5K
460

Imóveis para Alugar em Guayaquil

Ver no mapa
Departamento de 2 dormitorios en Brillante, 100m², en Alquiler en Urdaneta, GuayaquilDepartamento de 2 dormitorios en Brillante, 100m², en Alquiler en Urdaneta, Guayaquil

Aluguel · Apartamento

... /mes

Urdaneta, Guayaquil

23100m²
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Projetos

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Uribe SchwarzkopfAmbiensaPronobis

Perguntas Frequentes sobre Guayaquil

Em Guayaquil, o preço mediano de um apartamento à venda é $150K. Por tipo: apartamentos $150K, casas $190K, terrenos $300K. O bairro com mais oferta é Los Ceibos, onde o apartamento mediano custa $151K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $1.315/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Guayaquil são Los Ceibos, Atarazana, Kennedy, Kennedy Norte, Urdesa Central. Los Ceibos lidera com 528 imóveis e apartamento mediano de $151K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $150K na venda e a $800/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Guayaquil favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 8777 imóveis à venda e 5044 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Guayaquil conta com 13821 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $150K e m² de apartamentos a $1.315/m². A oferta atual de 8777 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Equador, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Equador é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 13.821 imóveis em Guayaquil, Equador.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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