Invertir en Airbnb en Mendoza: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Mendoza, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
56 US$
Ocupación
56%
Propiedades Activas
1.335
Ingreso/Mes
1046 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Mendoza
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 1334 propiedades de alquiler temporario en Mendoza, con una tarifa mediana de $56/noche y una tasa de ocupación de 56%, generando un ingreso estimado de $1046/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 803 | 39 US$ | 48% | 880 US$ |
| 11 dormitorio | 327 | 52 US$ | 67% | 967 US$ |
| 22 dormitorios | 161 | 69 US$ | 57% | 1270 US$ |
| 33 dormitorios | 27 | 78 US$ | 47% | 1269 US$ |
| 44 dormitorios | 10 | - | 26% | - |
| 5+5+ dormitorios | 6 | - | 69% | - |
Contexto de Inversión
Mendoza se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Argentina. Con 1334 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $56/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.046 con una ocupación del 56%. La ciudad cuenta con 5 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Sección 5 - Residencial Sur como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Mendoza
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Octubre de 2026 | $56 | -0.3% | 65% | +7.8 pts | $1.063 |
| Septiembre de 2026 | $56 | — | 57% | — | $979 |
| Método anterior (hasta agosto de 2026): tarifa publicada y calendario futuro — no comparable con los meses de arriba. | |||||
| Agosto de 2026 | $55 | — | 65% | — | $1.140 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sección 5 - Residencial Sur | 514 | 68 US$ | 59% | 1404 US$ | 11.2% |
| 2 | Sección 2 - Barrio Cívico | 389 | 56 US$ | 60% | 1217 US$ | 15.5% |
| 3 | Sección 6 - Residencial Norte | 82 | 55 US$ | 49% | 927 US$ | 12.1% |
| 4 | Sección 1 - Parque Central | 150 | 58 US$ | 30% | 867 US$ | 12.2% |
| 5 | Sección 3 - Parque O'Higgins | 169 | 41 US$ | 52% | 773 US$ | 15.0% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 59 días, el precio mediano en Mendoza bajó un 28.7% a $56/noche. La ocupación subió a 55%.
Ciudades Cercanas
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¿Listo para Invertir en Mendoza?
Las propiedades en Mendoza generan una mediana de 1046 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Mendoza. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 1334 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.