Invertir en Airbnb en San Nicolás de los Arroyos: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en San Nicolás de los Arroyos, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
94 US$
Ocupación
7%
Propiedades Activas
69
Ingreso/Mes
0 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en San Nicolás de los Arroyos
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 69 propiedades de alquiler temporario en San Nicolás de los Arroyos, con una tarifa mediana de $94/noche y una tasa de ocupación de 7%.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| 11 dormitorio | 33 | 66 US$ | 10% | 71 US$ |
| 22 dormitorios | 30 | 96 US$ | 7% | 0 US$ |
| 33 dormitorios | 6 | 321 US$ | 7% | 642 US$ |
Contexto de Inversión
San Nicolás de los Arroyos se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Argentina. Con 69 propiedades analizadas, el mercado ofrece oportunidades para inversores de distintos perfiles. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en San Nicolás de los Arroyos
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Octubre de 2026 | $96 | +2.3% | 13% | -0.4 pts | $275 |
| Septiembre de 2026 | $94 | — | 13% | — | $248 |
| Método anterior (hasta agosto de 2026): tarifa publicada y calendario futuro — no comparable con los meses de arriba. | |||||
| Agosto de 2026 | $75 | — | 53% | — | $1.365 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Centro | 40 | 96 US$ | 10% | 177 US$ | 2.4% |
Propiedades analizadas en San Nicolás de los Arroyos
69 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $141 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $195 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $76 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $66 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $121 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $72 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $58 |
| 8 | Apartamento · 3 dormitorios | $321 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $55 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $134 |
Mostrando 1-10 de 69 propiedades
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 59 días, el precio mediano en San Nicolás de los Arroyos subió un 45.6% a $94/noche. La ocupación bajó a 14%.
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Las propiedades en San Nicolás de los Arroyos generan una mediana de 0 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en San Nicolás de los Arroyos. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 69 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.