Mercado inmobiliario · octubre de 2026
Mercado inmobiliario en San Nicolás de los Arroyos
Qué cuesta comprar y alquilar en San Nicolás de los Arroyos, Argentina, calculado sobre 813 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.221/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$82.000
Alquiler mediano (departamento)
$340/mes
Propiedades monitoreadas
813
Histórico de precios en San Nicolás de los Arroyos
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.219 | — | — | — | $80.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 149 | $82K | $1.440 | — | — | $307 | |
| 2 | 23 | — | — | — | — | — | |
| 3 | 22 | — | — | — | — | — | |
| 4 | 22 | $44K | — | — | — | — | |
| 5 | 12 | — | — | — | — | — | |
| 6 | 10 | — | — | — | — | — | |
| 7 | 9 | — | — | — | — | — | |
| 8 | 8 | — | — | — | — | — | |
| 9 | 8 | $55K | — | — | — | — | |
| 10 | 8 | — | — | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 15420% | $75K | $1.217 |
CasasVer → | 40453% | $92K | $794 |
TerrenosVer → | 18324% | $55K | $76 |
ComercialVer → | 284% | $80K | $428 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 26 | US$45 K | US$ 1.178 |
| 2 dormitorios | 47 | US$82 K | US$ 1.136 |
| 3 dormitorios | 15 | US$185 K | US$ 1.637 |
| 4 dormitorios | 4 | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 8 | US$72 K | US$ 971 |
| 2 dormitorios | 101 | US$70 K | US$ 680 |
| 3 dormitorios | 96 | US$139 K | US$ 899 |
| 4 dormitorios | 26 | US$120 K | — |
| 5+ dormitorios | 8 | US$185 K | US$ 883 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 55 | US$35 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 37 | US$62 K | US$ 70 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 5 | US$77 K | US$ 26 |
| Campo / estancia> 1 ha | 16 | US$235 K | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Preguntas Frecuentes sobre San Nicolás de los Arroyos
¿Cuánto vale tu propiedad en San Nicolás de los Arroyos?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 813 propiedades en San Nicolás de los Arroyos, Argentina.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-10-02 · refrescados 2026-10-02 03:00 UTC