Mercado inmobiliario · agosto de 2026
Mercado inmobiliario en San Nicolás de los Arroyos
Qué cuesta comprar y alquilar en San Nicolás de los Arroyos, Argentina, calculado sobre 224 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.200/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$70.000
Alquiler mediano
$504/mes
Propiedades monitoreadas
224
El precio por barrio en San Nicolás de los Arroyos
Dónde es caro y dónde no dentro de San Nicolás de los Arroyos. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en San Nicolás de los Arroyos
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Julio de 2026 | $1.196 | — | — | — | $69.800 |
Barrios
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Mediana venta | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Mediana alq. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 101 | $80K | $1.220 | — | — | $504 | |
| 2 | 7 | $55K | $859 | — | — | — | |
| 3 | 6 | $57K | $1.200 | — | — | — | |
| 4 | 5 | $45K | $472 | — | — | — | |
| 5 | 3 | $120K | $328 | — | — | — | |
| 6 | 3 | $37K | $114 | — | — | — | |
| 7 | 3 | $53K | $990 | — | — | — | |
| 8 | 3 | $85K | $739 | — | — | — | |
| 9 | 3 | $37K | $56 | — | — | — | |
| 10 | 2 | $99K | $661 | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 95 | $70K | $1.200 |
CasasVer → | 57 | $79K | $680 |
TerrenosVer → | 37 | $40K | $70 |
ComercialVer → | 16 | $12K | $615 |
*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 1 | — | — |
| 3 dormitorios | sin datos | — | — |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 17 | US$31 K | US$ 89 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 14 | US$49 K | US$ 64 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 2 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 4 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Preguntas Frecuentes sobre San Nicolás de los Arroyos
¿Cuánto vale tu propiedad en San Nicolás de los Arroyos?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 224 propiedades en San Nicolás de los Arroyos, Argentina.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-08-16 · refrescados 2026-08-16 03:00 UTC