Airbnb en Centro, San Nicolás de los Arroyos — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Centro, San Nicolás de los Arroyos, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
106 US$
Ocupación
27%
Propiedades Activas
41
Ingreso/Mes
573 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Centro vs promedio de San Nicolás de los Arroyos
Datos al octubre de 2026
Analizamos 41 propiedades de alquiler temporario en Centro, con una tarifa mediana de $106/noche y una tasa de ocupación de 27%, generando un ingreso estimado de $573/mes.
| Métrica | Barrio Centro | Ciudad San Nicolás de los Arroyos | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $106 | $94 | +13% |
| Tasa de Ocupación | 27% | 17% | +10pp |
| Propiedades Activas | 41 | 70 | 59% |
| Ingreso Mensual Est. | $573 | $320 | +79% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| 11 dormitorio | 20 | 75 US$ | 27% | 464 US$ |
| 22 dormitorios | 18 | 116 US$ | 25% | 734 US$ |
| 33 dormitorios | 3 | - | 27% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
Propiedades analizadas en Centro
41 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $146 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $99 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $82 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $115 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $206 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $117 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $69 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $117 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $121 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $75 |
Mostrando 1-10 de 41 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
8.4%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 6.880/año
- 31 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 82.000
- 62 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 4 de octubre · precios de venta al 3 de octubre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Listo para Invertir en Centro?
Las propiedades en Centro generan una mediana de 573 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Centro
Centro tiene un precio mediano de 106 US$/noche con 27% de ocupación y 41 propiedades activas. Comparado con San Nicolás de los Arroyos, el precio por noche es 13% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 60% por encima del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Centro, San Nicolás de los Arroyos. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 41 propiedades activas. Esta página refleja datos al octubre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.