Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 4 - Oriental
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 4 - Oriental, Cúcuta, calculado sobre 636 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.217/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$57.561
Alquiler mediano (departamento)
$379/mes
Propiedades monitoreadas
636
Dónde se ubica dentro de Cúcuta
Comuna 4 - Oriental en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Cúcuta. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Comuna 4 - Oriental
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.231 | — | — | — | $87.693 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.779 | $100K | $1.016 | — | — | $495 | |
| 2 | 978 | $76K | $835 | — | — | $333 | |
| 3 | 660 | $69K | $995 | — | — | $347 | |
| 4 | 361 | $50K | $955 | — | — | $288 | |
| 5 | 257 | $69K | $1.093 | — | — | $242 | |
| 6 | 193 | $64K | $946 | — | — | $326 | |
| 7 | 129 | $55K | $920 | — | — | $273 | |
| 8 | 109 | $76K | $921 | — | — | $314 | |
| 9 | 103 | $42K | $766 | — | — | $203 | |
| 10 | 5 | — | — | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 14134% | $70K | $1.135 |
CasasVer → | 24458% | $105K | $781 |
TerrenosVer → | 20% | $50K | $213 |
ComercialVer → | 317% | $61K | $1.141 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 7 | US$58 K | US$ 1.051 |
| 3 dormitorios | 45 | US$75 K | US$ 1.237 |
| 4 dormitorios | 3 | — | — |
| 5+ dormitorios | 2 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 6 | US$74 K | US$ 692 |
| 3 dormitorios | 40 | US$100 K | US$ 817 |
| 4 dormitorios | 6 | US$132 K | US$ 701 |
| 5+ dormitorios | 20 | US$121 K | US$ 728 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 3 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sin datos | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 636 propiedades en Comuna 4 - Oriental, Cúcuta.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC