Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 4 - Oriental
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 4 - Oriental, Cúcuta, calculado sobre 655 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.188/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$69.663
Alquiler mediano (departamento)
$382/mes
Propiedades monitoreadas
655
Dónde se ubica dentro de Cúcuta
Comuna 4 - Oriental en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Cúcuta. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Comuna 4 - Oriental
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.165 | — | — | — | $80.985 |
| Agosto de 2026 | $1.231 | — | — | — | $87.693 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.827 | $103K | $978 | — | — | $500 | |
| 2 | 993 | $76K | $788 | — | — | $363 | |
| 3 | 687 | $70K | $965 | — | — | $363 | |
| 4 | 367 | $51K | $918 | — | — | $288 | |
| 5 | 249 | $69K | $1.052 | — | — | $251 | |
| 6 | 202 | $64K | $915 | — | — | $318 | |
| 7 | 125 | $56K | $913 | — | — | $303 | |
| 8 | 111 | $38K | $740 | — | — | $204 | |
| 9 | 105 | $76K | $892 | — | — | $264 | |
| 10 | 5 | — | — | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 15035% | $70K | $1.165 |
CasasVer → | 24457% | $105K | $783 |
TerrenosVer → | 20% | $50K | $213 |
ComercialVer → | 317% | $61K | $1.119 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 10 | US$70 K | US$ 1.265 |
| 3 dormitorios | 45 | US$75 K | US$ 1.236 |
| 4 dormitorios | 3 | — | — |
| 5+ dormitorios | 2 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 6 | US$74 K | US$ 692 |
| 3 dormitorios | 42 | US$101 K | US$ 817 |
| 4 dormitorios | 5 | US$127 K | US$ 659 |
| 5+ dormitorios | 17 | US$121 K | US$ 728 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 3 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sin datos | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 655 propiedades en Comuna 4 - Oriental, Cúcuta.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC