Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Cúcuta

Qué cuesta comprar y alquilar en Cúcuta, Colombia, calculado sobre 2.450 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$958/m²

Precio por m² (venta)

Alquiler mediano

$1.379/mes

Propiedades monitoreadas

2.450

El precio por barrio en Cúcuta

Dónde es caro y dónde no dentro de Cúcuta. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoComuna 10 - Cementerio: $940/m²Comuna 1 - Centro: $828/m²Comuna 2 - Centro Oriental: $967/m²Comuna 3 - Sur Oriental: $1.060/m²Comuna 4 - Oriental: $1.174/m²Comuna 5 - Nororiental: $963/m²Comuna 6 - Norte: $870/m²Comuna 7 - Noroccidental: $911/m²Comuna 8 - Occidental: $890/m²Comuna 9 - Suroccidental: $735/m²Cúcuta: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$735–$1.174/m²Comuna 2 - Centro Oriental$967/m²Comuna 5 - Nororiental$963/m²Comuna 6 - Norte$870/m²Comuna 10 - Cementerio$940/m²Comuna 8 - Occidental$890/m²
$735$1.174

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Comuna 2 - Centro OrientalVer →
816$153K$955——$1.433
2
Comuna 5 - NororientalVer →
305$121K$829——$605
3
Comuna 4 - OrientalVer →
270$86K$877——$2.388
4
Comuna 1 - CentroVer →
248$127K$808——$1.115
5
Comuna 3 - Sur OrientalVer →
135$96K$1.024——$1.592
6
Comuna 6 - NorteVer →
125$70K$755——$916
7
Comuna 10 - CementerioVer →
85$78K$862——$955
8
Comuna 7 - NoroccidentalVer →
59$108K$819———
9
Comuna 9 - SuroccidentalVer →
38$92K$612——$255
10
Comuna 8 - OccidentalVer →
37$89K$808———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
897$83K$982
CasasVer →
1.447$159K$849
ComercialVer →
1$2.4M$1.383

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
139
$50K-$100K
738
$100K-$200K
851
$200K-$500K
487
$500K-$1M
109
>$1M
21

Distribución de precios — alquiler

<$300
7
$300-$600
7
$600-$1K
26
$1K-$2K
37
$2K-$5K
25
>$5K
3

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Arquitectura y ConcretoViviendas y Valores

Preguntas Frecuentes sobre Cúcuta

Los precios en Cúcuta varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Cúcuta son Aeropuerto, Comuna 10 - Cementerio, Comuna 1 - Centro, Comuna 2 - Centro Oriental, Comuna 3 - Sur Oriental. Aeropuerto lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Cúcuta favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Cúcuta cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 2.450 propiedades en Cúcuta, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC