Airbnb en Comuna 15 - Guayabal, Medellín — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Comuna 15 - Guayabal, Medellín, Colombia. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
66 US$
Ocupación
50%
Propiedades Activas
266
Ingreso/Mes
924 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Comuna 15 - Guayabal vs promedio de Medellín
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 266 propiedades de alquiler temporario en Comuna 15 - Guayabal, con una tarifa mediana de $66/noche y una tasa de ocupación de 50%, generando un ingreso estimado de $924/mes.
| Métrica | Barrio Comuna 15 - Guayabal | Ciudad Medellín | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $66 | $72 | -7% |
| Tasa de Ocupación | 50% | 42% | +8pp |
| Propiedades Activas | 266 | 6611 | 4% |
| Ingreso Mensual Est. | $924 | $962 | -4% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 108 | - | 52% | - |
| 11 dormitorio | 66 | 51 US$ | 47% | 680 US$ |
| 22 dormitorios | 60 | 69 US$ | 53% | 1158 US$ |
| 33 dormitorios | 24 | 96 US$ | 53% | 1180 US$ |
| 44 dormitorios | 6 | - | 52% | - |
| 5+5+ dormitorios | 2 | - | 52% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 45 días, el precio mediano en Comuna 15 - Guayabal subió un 1.7% a $65/noche. La ocupación subió a 54%.
Propiedades analizadas en Comuna 15 - Guayabal
266 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $171 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $116 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $92 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $74 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $76 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $68 |
| 7 | Apartamento · 3 dormitorios | $79 |
| 8 | Apartamento · 3 dormitorios | $85 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $72 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $78 |
Mostrando 1-10 de 266 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
6.3%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 11.088/año
- 93 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 174.915
- 270 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 15 de noviembre · precios de venta al 15 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Comuna 15 - Guayabal
Seguimos los alquileres temporarios de Comuna 15 - Guayabal, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Comuna 15 - Guayabal?
Las propiedades en Comuna 15 - Guayabal generan una mediana de 924 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Comuna 15 - Guayabal
Comuna 15 - Guayabal tiene un precio mediano de 66 US$/noche con 50% de ocupación y 266 propiedades activas. Comparado con Medellín, el precio por noche es 8% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 18% por encima del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Comuna 15 - Guayabal, Medellín. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 266 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.