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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Comuna 15 - Guayabal

Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 15 - Guayabal, Medellín, calculado sobre 1.157 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.317/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$141.749

Alquiler mediano (departamento)

$1.000/mes

Propiedades monitoreadas

1.157

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Dónde se ubica dentro de Medellín

Comuna 15 - Guayabal en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Medellín. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAlejandría: $2.495/m²Altos del Poblado: $3.089/m²Astorga: $2.626/m²Barrio Colombia: $2.468/m²Castropol: $2.244/m²Comuna 10 - La Candelaria: $1.908/m²Comuna 11 - Laureles-Estadio: $2.114/m²Comuna 12 - La América: $1.957/m²Comuna 13 - San Javier: $2.002/m²Comuna 14 - El Poblado: $2.662/m²Comuna 16 - Belén: $2.100/m²Comuna 1 - Popular: $2.242/m²Comuna 2 - Santa Cruz: $1.980/m²Comuna 3 - Manrique: $1.307/m²Comuna 4 - Aranjuez: $1.386/m²Comuna 5 - Castilla: $1.393/m²Comuna 6 - Doce de Octubre: $1.352/m²Comuna 7 - Robledo: $1.919/m²Comuna 8 - Villa Hermosa: $1.478/m²Comuna 9 - Buenos Aires: $2.409/m²El Castillo: $2.692/m²El Diamante No.2: $2.217/m²El Poblado: $2.545/m²El Poblado: $2.644/m²El Tesoro: $2.386/m²Enciso: $1.642/m²La Aguacatala: $2.227/m²La Florida: $2.251/m²Lalinde: $2.854/m²La Mansión: $1.373/m²Las Lomas No.1: $2.721/m²Las Lomas No.2: $2.442/m²Los Balsos No.1: $2.569/m²Los Balsos No.2: $2.433/m²Los Naranjos: $2.866/m²Manila: $2.545/m²Palenque: $1.547/m²Patio Bonito: $2.083/m²Provenza: $2.735/m²San Lucas: $2.342/m²San Miguel: $1.490/m²Santa María de Los Ángeles: $2.253/m²Villa Carlota: $3.115/m²Comuna 15 - Guayabal: $2.317/m²Medellín: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$1.307–$3.115/m²Comuna 14 - El Poblado$2.662/m²Comuna 11 - Laureles-Estadio$2.114/m²Comuna 16 - Belén$2.100/m²Comuna 9 - Buenos Aires$2.409/m²Comuna 7 - Robledo$1.919/m²El Diamante No.2$2.217/m²Altos del Poblado$3.089/m²Comuna 8 - Villa Hermosa$1.478/m²Comuna 3 - Manrique$1.307/m²
$1.307$3.115

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
174 díasAlgo más rápido que Medellín

Mediana de Medellín: 195 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Comuna 15 - Guayabal

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$2.267———$190.859
Agosto de 2026$2.388———$202.505

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Comuna 14 - El PobladoVer →
8.027$363K$2.662
——$1.878
2
Comuna 11 - Laureles-EstadioVer →
4.604$227K$2.114
——$1.272
3
Comuna 10 - La CandelariaVer →
3.188$176K$1.908
——$1.121
4
Comuna 16 - BelénVer →
3.048$176K$2.100
——$909
5
Comuna 12 - La AméricaVer →
1.858$154K$1.957
——$848
6
Comuna 9 - Buenos AiresVer →
1.581$182K$2.409
——$1.166
7
Comuna 7 - RobledoVer →
947$133K$1.919
——$772
8
Comuna 13 - San JavierVer →
684$126K$2.002
——$757
9
El TesoroVer →
532$373K$2.386
——$2.332
10
CastropolVer →
529$227K$2.244
——$1.514

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
23352%$179K$2.303
CasasVer →
11926%$192K$1.393
TerrenosVer →
72%$515K$1.242
ComercialVer →
9120%$339K$2.520

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio9US$157 KUS$ 3.655
2 dormitorios49US$142 KUS$ 2.382
3 dormitorios91US$194 KUS$ 2.280
4 dormitorios12US$346 KUS$ 1.993
5+ dormitorios4——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio11US$161 KUS$ 3.412
2 dormitorios7US$112 KUS$ 1.187
3 dormitorios18US$157 KUS$ 1.378
4 dormitorios23US$273 KUS$ 1.513
5+ dormitorios22US$227 KUS$ 1.144

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²2——
Lote residencial500 – 2.000 m²2——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²3——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
4
$50K-$100K
29
$100K-$200K
212
$200K-$500K
137
$500K-$1M
37
>$1M
29

Distribución de precios — alquiler

<$300
5
$300-$600
47
$600-$1K
147
$1K-$2K
212
$2K-$5K
169
>$5K
125

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Metodología

Esta página analiza 1.157 propiedades en Comuna 15 - Guayabal, Medellín.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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