Airbnb en Comuna 15 - Guayabal, Medellín — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Comuna 15 - Guayabal, Medellín, Colombia. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
66 US$
Ocupación
52%
Propiedades Activas
155
Ingreso/Mes
992 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Comuna 15 - Guayabal vs promedio de Medellín
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 155 propiedades de alquiler temporario en Comuna 15 - Guayabal, con una tarifa mediana de $66/noche y una tasa de ocupación de 52%, generando un ingreso estimado de $992/mes.
| Métrica | Barrio Comuna 15 - Guayabal | Ciudad Medellín | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $66 | $69 | -5% |
| Tasa de Ocupación | 52% | 50% | +2pp |
| Propiedades Activas | 155 | 3971 | 4% |
| Ingreso Mensual Est. | $992 | $1.040 | -5% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 4 | - | 52% | - |
| 11 dormitorio | 67 | 46 US$ | 57% | 829 US$ |
| 22 dormitorios | 59 | 67 US$ | 47% | 929 US$ |
| 33 dormitorios | 18 | 79 US$ | 48% | 1251 US$ |
| 44 dormitorios | 5 | - | 52% | - |
| 5+5+ dormitorios | 2 | - | 52% | - |
Propiedades analizadas en Comuna 15 - Guayabal
155 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $69 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $78 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $107 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $66 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $75 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $80 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $68 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $51 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $71 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $52 |
Mostrando 1-10 de 155 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
6.9%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 11.904/año
- 57 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 172.682
- 251 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 1 de octubre · precios de venta al 30 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Seguimos los alquileres temporarios de Comuna 15 - Guayabal, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Comuna 15 - Guayabal?
Las propiedades en Comuna 15 - Guayabal generan una mediana de 992 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Comuna 15 - Guayabal
Comuna 15 - Guayabal tiene un precio mediano de 66 US$/noche con 52% de ocupación y 155 propiedades activas. Comparado con Medellín, el precio por noche es similar al promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Comuna 15 - Guayabal, Medellín. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 155 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.