Airbnb en Comuna 9 - Buenos Aires, Medellín — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Comuna 9 - Buenos Aires, Medellín, Colombia. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
60 US$
Ocupación
27%
Propiedades Activas
233
Ingreso/Mes
542 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Comuna 9 - Buenos Aires vs promedio de Medellín
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 233 propiedades de alquiler temporario en Comuna 9 - Buenos Aires, con una tarifa mediana de $60/noche y una tasa de ocupación de 27%, generando un ingreso estimado de $542/mes.
| Métrica | Barrio Comuna 9 - Buenos Aires | Ciudad Medellín | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $60 | $72 | -17% |
| Tasa de Ocupación | 27% | 42% | -16pp |
| Propiedades Activas | 233 | 6611 | 4% |
| Ingreso Mensual Est. | $542 | $962 | -44% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 33 | - | 27% | - |
| 11 dormitorio | 78 | 48 US$ | 28% | 478 US$ |
| 22 dormitorios | 67 | 60 US$ | 20% | 380 US$ |
| 33 dormitorios | 49 | 181 US$ | 50% | 1842 US$ |
| 44 dormitorios | 4 | - | 27% | - |
| 5+5+ dormitorios | 2 | - | 27% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 45 días, el precio mediano en Comuna 9 - Buenos Aires bajó un 7.2% a $63/noche. La ocupación bajó a 39%.
Propiedades analizadas en Comuna 9 - Buenos Aires
233 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $265 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $231 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $271 |
| 4 | Apartamento · 3 dormitorios | $253 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $158 |
| 6 | Apartamento · 3 dormitorios | $209 |
| 7 | Apartamento · 3 dormitorios | $206 |
| 8 | Apartamento · 3 dormitorios | $170 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $87 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $128 |
Mostrando 1-10 de 233 propiedades
Barrios Relacionados
Otros barrios con datos de alquiler temporario en Medellín
¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
3.4%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 6.086/año
- 101 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 181.730
- 811 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 15 de noviembre · precios de venta al 15 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Comuna 9 - Buenos Aires
Seguimos los alquileres temporarios de Comuna 9 - Buenos Aires, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Comuna 9 - Buenos Aires?
Las propiedades en Comuna 9 - Buenos Aires generan una mediana de 542 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Comuna 9 - Buenos Aires
Comuna 9 - Buenos Aires tiene un precio mediano de 60 US$/noche con 27% de ocupación y 233 propiedades activas. Comparado con Medellín, el precio por noche es 16% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 37% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Comuna 9 - Buenos Aires, Medellín. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 233 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.